Prix immobilier Palau-de-Cerdagne 2026
405 habitants · Pyrénées-Orientales · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Palau-de-Cerdagne (66340) est de 4 312 € pour un appartement et 4 429 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 312 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
4 429 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Palau-de-Cerdagne
- Rendement brut modéré : 3,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 329 €/m²
+28.5% sur 4 ans
Maison 2025
4 429 €/m²
+28.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Palau-de-Cerdagne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 245 000 € | 4 900 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 141 m² | 370 000 € | 2 624 € |
| 03 oct. 2025 | Appartement | 78 m² | 336 050 € | 4 308 € |
| 24 sept. 2025 | Appartement | 53 m² | 30 000 € | 566 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 105 m² | 345 000 € | 3 286 € |
| 18 juil. 2025 | Appartement | 65 m² | 360 000 € | 5 538 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 64 m² | 400 000 € | 6 250 € |
| 16 avr. 2025 | Maison | 90 m² | 250 000 € | 2 778 € |
| 27 mars 2025 | Maison | 140 m² | 310 000 € | 2 214 € |
| 07 févr. 2025 | Maison | 64 m² | 352 000 € | 5 500 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.90
Écart standardisé vs médiane dpt 66
Z-score région
+3.86
vs médiane Occitanie
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Palau-de-Cerdagne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Palau-de-Cerdagne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Palau-de-Cerdagne s'élève à 4 312 €/m² pour un appartement et 4 429 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Palau-de-Cerdagne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Palau-de-Cerdagne ont évolué de +5.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.1 % (estimation départementale).
Palau-de-Cerdagne est-elle chère par rapport à la France ?
Palau-de-Cerdagne se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 2.90.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Palau-de-Cerdagne
Est-ce le bon moment pour acheter à Palau-de-Cerdagne ?
Le marché de Palau-de-Cerdagne est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Palau-de-Cerdagne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Palau-de-Cerdagne est d'environ 3,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Palau-de-Cerdagne ?
À Palau-de-Cerdagne, 46,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Palau-de-Cerdagne ?
Palau-de-Cerdagne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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