Prix au m² à Palau-de-Cerdagne en 2026
405 habitants · Pyrénées-Orientales · 65 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Palau-de-Cerdagne (66340) est de 3 996 € pour un appartement et 3 848 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
3 996 €
par m² · 25 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
3 848 €
par m² · 40 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Palau-de-Cerdagne
- Rendement brut modéré : 3,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +27,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Palau-de-Cerdagne
Note de synthèse : 32 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Tendance haussière stable : tendance départementale +5,1 % sur 3 ans (fiable)
- Revenus élevés : revenu médian 25 250 € (INSEE 2023) supérieur à moyenne nationale
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 10 transactions par an, risque de revente difficile
- Parc immobilier dégradé : 46,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux lourds probables
Investissement Locatif Classique : déconseillé, faible demande et rendement bas
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
10 ventes ont été enregistrées à Palau-de-Cerdagne sur le millésime 2025, contre 16 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Palau-de-Cerdagne ont évolué de +4.4 %, contre +1.0 % en moyenne dans le département (Pyrénées-Orientales).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
3 996 €/m²
+14.4% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 848 €/m²
+12.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Palau-de-Cerdagne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 juin 2026 | Appartement | 74 m² | 380 000 € | 5 135 € |
| 20 mars 2026 | Maison | 138 m² | 210 000 € | 1 522 € |
| 13 mars 2026 | Maison | 87 m² | 470 000 € | 5 402 € |
| 23 janv. 2026 | Maison | 73 m² | 159 000 € | 2 178 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 50 m² | 245 000 € | 4 900 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 141 m² | 370 000 € | 2 624 € |
| 03 oct. 2025 | Appartement | 78 m² | 336 050 € | 4 308 € |
| 24 sept. 2025 | Appartement | 53 m² | 30 000 € | 566 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 105 m² | 345 000 € | 3 286 € |
| 18 juil. 2025 | Appartement | 65 m² | 360 000 € | 5 538 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 64 m² | 400 000 € | 6 250 € |
| 16 avr. 2025 | Maison | 90 m² | 250 000 € | 2 778 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Estimer un bien à Palau-de-Cerdagne
Pour estimer un appartement à Palau-de-Cerdagne, partez du prix DVF de 3 996 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 65 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Palau-de-Cerdagne
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 240 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 18 982 € (7,91 % du prix), dont 15 164 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans les Pyrénées-Orientales.
Positionnement marché
Percentile national
93ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.23
Écart standardisé vs médiane dpt 66
Z-score région
+2.19
vs médiane Occitanie
La volatilité des prix mesurée à Palau-de-Cerdagne est de 14,8 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Palau-de-Cerdagne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Palau-de-Cerdagne en 2026 ?
Le prix au m² à Palau-de-Cerdagne s'élève à 3 996 €/m² pour un appartement et 3 848 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 65 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Palau-de-Cerdagne ?
À Palau-de-Cerdagne, le prix au m² d'une maison est de 3 848 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 3 996 €/m², soit un écart de 4 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Palau-de-Cerdagne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Palau-de-Cerdagne ont évolué de +27.4 %. Sur 1 an, la variation est de +4.4 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +1.0 % en moyenne dans le département (Pyrénées-Orientales).
Palau-de-Cerdagne est-elle chère par rapport à la France ?
Palau-de-Cerdagne se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 2.23.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Palau-de-Cerdagne ?
13,3 % des logements diagnostiqués à Palau-de-Cerdagne sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Palau-de-Cerdagne
Est-ce le bon moment pour acheter à Palau-de-Cerdagne ?
Le marché de Palau-de-Cerdagne est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +27,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Palau-de-Cerdagne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Palau-de-Cerdagne est d'environ 3,50 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Palau-de-Cerdagne ?
Notre analyse de zone attribue à Palau-de-Cerdagne un sous-score de demande locative de 30/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Palau-de-Cerdagne ?
Marché très peu liquide : seulement 10 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, pas de trading. Parc immobilier dégradé : 46,2 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux lourds probables. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux supérieur à 30 000 €. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Palau-de-Cerdagne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Palau-de-Cerdagne ?
Palau-de-Cerdagne est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Palau-de-Cerdagne ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Palau-de-Cerdagne 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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