Prix immobilier Formiguères 2026 : 3 078€/m²

Appartement

3 078 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 606 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+31.1%

Recommandation d'achat — Formiguères

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 52,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +31,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+37.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 078 €/m²

+37.2% sur 4 ans

Maison 2025

3 606 €/m²

+75.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Formiguères

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Appartement	150 m²	417 000 €	2 780 €
17 déc. 2025	Maison	165 m²	400 000 €	2 424 €
14 nov. 2025	Maison	59 m²	285 000 €	4 831 €
04 nov. 2025	Maison	39 m²	200 000 €	5 128 €
18 sept. 2025	Appartement	98 m²	276 420 €	2 821 €
12 sept. 2025	Appartement	63 m²	175 200 €	2 781 €
07 août 2025	Maison	109 m²	393 045 €	3 606 €
09 juil. 2025	Maison	42 m²	103 700 €	2 469 €
13 juin 2025	Maison	55 m²	231 000 €	4 200 €
21 mai 2025	Maison	118 m²	270 000 €	2 288 €
14 mai 2025	Appartement	49 m²	94 870 €	1 936 €
01 avr. 2025	Appartement	32 m²	113 555 €	3 549 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.30

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

+1.96

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 2 019 €/m²

Écart résiduel observé : +52.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

Analyse complète Formiguères

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Formiguères

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.58 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Formiguères en 2026 ?

Le prix médian au m² à Formiguères s'élève à 3 078 €/m² pour un appartement et 3 606 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Formiguères ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Formiguères ont évolué de +31.1 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Formiguères est-elle chère par rapport à la France ?

Formiguères se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est 1.30.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Formiguères

Est-ce le bon moment pour acheter à Formiguères ?

Les données invitent à la prudence sur Formiguères à ce stade. Prix au m² 52,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +31,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Formiguères ?

Le rendement locatif brut indicatif à Formiguères est d'environ 3,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Formiguères ?

À Formiguères, 56,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Formiguères ?

Formiguères est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Formiguères

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.