Prix immobilier Amélie-les-Bains-Palalda 2026 : 1 492€/m²

Appartement

1 492 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 223 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.4%

Sur 3 ans+10.8%

Recommandation d'achat — Amélie-les-Bains-Palalda

Opportunité à étudier

Prix au m² 23,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,51 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+22.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 492 €/m²

+22.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 223 €/m²

+19.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Amélie-les-Bains-Palalda

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	30 m²	51 600 €	1 720 €
26 déc. 2025	Maison	60 m²	171 000 €	2 850 €
23 déc. 2025	Appartement	46 m²	87 470 €	1 902 €
23 déc. 2025	Appartement	20 m²	33 000 €	1 650 €
22 déc. 2025	Appartement	106 m²	195 000 €	1 840 €
19 déc. 2025	Appartement	16 m²	25 260 €	1 579 €
18 déc. 2025	Appartement	245 m²	272 000 €	1 110 €
18 déc. 2025	Appartement	50 m²	63 000 €	1 260 €
18 déc. 2025	Appartement	30 m²	25 000 €	833 €
18 déc. 2025	Appartement	41 m²	80 310 €	1 959 €
17 déc. 2025	Appartement	44 m²	50 000 €	1 136 €
16 déc. 2025	Appartement	67 m²	81 020 €	1 209 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

41ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.77

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

-0.49

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 942 €/m²

Écart résiduel observé : -23.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

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Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.51 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Amélie-les-Bains-Palalda en 2026 ?

Le prix médian au m² à Amélie-les-Bains-Palalda s'élève à 1 492 €/m² pour un appartement et 2 223 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 218 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Amélie-les-Bains-Palalda ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Amélie-les-Bains-Palalda ont évolué de +10.8 %. Sur 1 an, la variation est de +5.4 %.

Amélie-les-Bains-Palalda est-elle chère par rapport à la France ?

Amélie-les-Bains-Palalda se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est -0.77.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Amélie-les-Bains-Palalda

Est-ce le bon moment pour acheter à Amélie-les-Bains-Palalda ?

Sur la base des données publiques, Amélie-les-Bains-Palalda ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,51 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Amélie-les-Bains-Palalda ?

Le rendement locatif brut indicatif à Amélie-les-Bains-Palalda est d'environ 8,51 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Amélie-les-Bains-Palalda ?

À Amélie-les-Bains-Palalda, 6,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Amélie-les-Bains-Palalda ?

Amélie-les-Bains-Palalda est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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