Prix immobilier Saint-Laurent-de-Cerdans 2026 : 1 039€/m²

Appartement

1 039 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 757 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+14.8%

Recommandation d'achat — Saint-Laurent-de-Cerdans

Opportunité à étudier

Prix au m² 47,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +14,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+44.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 039 €/m²

+44.5% sur 4 ans

Maison 2025

1 757 €/m²

+69.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Laurent-de-Cerdans

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	81 m²	169 500 €	2 093 €
12 déc. 2025	Maison	60 m²	138 200 €	2 303 €
24 nov. 2025	Maison	135 m²	67 000 €	496 €
01 sept. 2025	Maison	152 m²	149 620 €	984 €
31 juil. 2025	Appartement	82 m²	47 500 €	579 €
30 juil. 2025	Appartement	36 m²	56 000 €	1 556 €
28 juil. 2025	Maison	35 m²	63 000 €	1 800 €
16 juil. 2025	Maison	62 m²	188 000 €	3 032 €
13 juin 2025	Maison	80 m²	89 320 €	1 117 €
13 juin 2025	Maison	68 m²	119 480 €	1 757 €
27 mai 2025	Maison	56 m²	162 800 €	2 907 €
21 mai 2025	Maison	66 m²	166 350 €	2 520 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

13ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.36

Écart standardisé vs médiane dpt 66

Z-score région

-1.19

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 966 €/m²

Écart résiduel observé : -47.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

3 734 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

3 635 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

3 500 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

3 488 €/m²

Canohès

6 616 hab.

2 587 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Laurent-de-Cerdans

Loyer moyen

9.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.57 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Laurent-de-Cerdans en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Laurent-de-Cerdans s'élève à 1 039 €/m² pour un appartement et 1 757 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Laurent-de-Cerdans ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Laurent-de-Cerdans ont évolué de +14.8 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Saint-Laurent-de-Cerdans est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Laurent-de-Cerdans se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 66, l'écart standardisé (z-score) est -1.36.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Laurent-de-Cerdans

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Laurent-de-Cerdans ?

Sur la base des données publiques, Saint-Laurent-de-Cerdans ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 47,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Laurent-de-Cerdans ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Laurent-de-Cerdans est d'environ 10,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Laurent-de-Cerdans ?

À Saint-Laurent-de-Cerdans, 20,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Laurent-de-Cerdans ?

Saint-Laurent-de-Cerdans est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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