Investir dans l'immobilier locatif dans l'Indre-et-Loire
Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.
Le marché immobilier de l'Indre-et-Loire
Prix et ventes signées
- Vente signée
2 780 €/m²
prix de référence habituel des communes, appartements
millésime 2025
- Vente signée
2 230 €/m²
prix de référence habituel des communes, maisons
millésime 2025
- Vente signée
8 493
ventes de logements signées
année 2025
- Vente signée
−14,5 %
d'évolution du nombre de ventes signées
2022 à 2025
Annonces en vente
- Annonce
7 660
annonces de logements anciens en vente
au 28/09/2026
- Annonce
12,9 %
des annonces ont baissé leur prix en 30 jours
Intervalle de confiance à 95 % : 12,1 à 13,6 %
du 30/08/2026 au 28/09/2026
- Annonce
5,1 %
de baisse habituelle, parmi les annonces en baisse
du 30/08/2026 au 28/09/2026
Prix demandés, pas prix de vente.
Travaux et énergie
- Annonce
35,6 %
des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
54 300 €
de travaux habituels pour ces biens à rénover
analyses jusqu'au 28/09/2026
- Annonce
10,9 %
des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G
au 28/09/2026
Avant aides, hors copropriété.
Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.
Prix de l'immobilier commune par commune (Indre-et-Loire)
Les principales communes de l'Indre-et-Loire analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Tours
139 K hab. · 2 793 €/m²
Joué-lès-Tours
38 K hab. · 2 093 €/m²
Saint-Cyr-sur-Loire
17 K hab. · 2 754 €/m²
Saint-Pierre-des-Corps
16 K hab. · 1 574 €/m²
Saint-Avertin
15 K hab. · 2 547 €/m²
Amboise
13 K hab. · 2 182 €/m²
Chambray-lès-Tours
13 K hab. · 2 612 €/m²
Montlouis-sur-Loire
11 K hab. · 2 616 €/m²
Fondettes
11 K hab. · 2 832 €/m²
La Riche
10 K hab. · 2 768 €/m²
Ballan-Miré
8 K hab. · 2 664 €/m²
Chinon
8 K hab. · 1 588 €/m²
Monts
8 K hab. · 1 714 €/m²
Veigné
7 K hab. · 2 604 €/m²
Esvres
6 K hab. · 1 843 €/m²
Loches
6 K hab. · 1 999 €/m²
La Ville-aux-Dames
6 K hab. · 2 636 €/m²
Bléré
5 K hab. · 2 597 €/m²
Luynes
5 K hab. · 2 103 €/m²
Montbazon
5 K hab. · 2 591 €/m²
Monnaie
5 K hab. · 1 876 €/m²
Véretz
5 K hab. · 2 935 €/m²
Notre-Dame-d'Oé
5 K hab. · 2 578 €/m²
Château-Renault
4 K hab. · 1 092 €/m²
Langeais
4 K hab. · 1 409 €/m²
Sainte-Maure-de-Touraine
4 K hab. · 1 237 €/m²
Cinq-Mars-la-Pile
4 K hab. · 2 313 €/m²
Nazelles-Négron
4 K hab. · 1 593 €/m²
Bourgueil
4 K hab. · 1 143 €/m²
Chanceaux-sur-Choisille
3 K hab. · 1 990 €/m²
Azay-le-Rideau
3 K hab. · 1 729 €/m²
Vouvray
3 K hab. · 2 786 €/m²
Savonnières
3 K hab. · 2 103 €/m²
Descartes
3 K hab. · 730 €/m²
La Membrolle-sur-Choisille
3 K hab. · 2 783 €/m²
Azay-sur-Cher
3 K hab. · 1 672 €/m²
Rochecorbon
3 K hab. · 2 614 €/m²
Saint-Martin-le-Beau
3 K hab.
Sorigny
3 K hab. · 2 557 €/m²
Vernou-sur-Brenne
3 K hab. · 2 173 €/m²
Athée-sur-Cher
3 K hab.
Artannes-sur-Indre
3 K hab. · 1 396 €/m²
Beaumont-en-Véron
3 K hab.
Larçay
3 K hab. · 1 983 €/m²
Saint-Branchs
3 K hab.
Parçay-Meslay
3 K hab. · 2 106 €/m²
La Croix-en-Touraine
3 K hab. · 1 121 €/m²
Truyes
2 K hab.
Neuillé-Pont-Pierre
2 K hab. · 1 341 €/m²
Semblançay
2 K hab. · 1 537 €/m²
Auzouer-en-Touraine
2 K hab. · 2 000 €/m²
Chouzé-sur-Loire
2 K hab.
Ligueil
2 K hab. · 932 €/m²
Mettray
2 K hab.
Avoine
2 K hab. · 1 423 €/m²
Cheillé
2 K hab.
Cormery
2 K hab. · 2 291 €/m²
Coteaux-sur-Loire
2 K hab.
Saint-Antoine-du-Rocher
2 K hab. · 2 087 €/m²
Civray-de-Touraine
2 K hab.
Thilouze
2 K hab. · 927 €/m²
Beaumont-Louestault
2 K hab. · 1 964 €/m²
Reugny
2 K hab.
Ambillou
2 K hab.
Château-la-Vallière
2 K hab. · 1 277 €/m²
Beaulieu-lès-Loches
2 K hab. · 1 289 €/m²
Saint-Paterne-Racan
2 K hab. · 851 €/m²
Pocé-sur-Cisse
2 K hab. · 1 758 €/m²
Tauxigny-Saint-Bauld
2 K hab.
Pernay
2 K hab.
L'Île-Bouchard
2 K hab. · 918 €/m²
Richelieu
2 K hab. · 722 €/m²
Saint-Étienne-de-Chigny
2 K hab. · 2 147 €/m²
Savigny-en-Véron
2 K hab.
Genillé
2 K hab.
Huismes
1 K hab.
Mazières-de-Touraine
1 K hab.
Saint-Épain
1 K hab.
La Chapelle-sur-Loire
1 K hab. · 1 078 €/m²
Francueil
1 K hab.
Cléré-les-Pins
1 K hab.
Sonzay
1 K hab.
Saché
1 K hab.
Perrusson
1 K hab. · 1 258 €/m²
Manthelan
1 K hab.
Charentilly
1 K hab.
Rouziers-de-Touraine
1 K hab.
Chargé
1 K hab. · 2 828 €/m²
Yzeures-sur-Creuse
1 K hab.
Vallères
1 K hab.
Saint-Roch
1 K hab. · 1 931 €/m²
Lignières-de-Touraine
1 K hab.
Savigné-sur-Lathan
1 K hab.
Villedômer
1 K hab.
Reignac-sur-Indre
1 K hab.
Chambourg-sur-Indre
1 K hab.
Cerelles
1 K hab.
Limeray
1 K hab.
Nouzilly
1 K hab.
Pont-de-Ruan
1 K hab.
Classements du département
Stratégies recommandées dans l'Indre-et-Loire
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal, sous réserve de respecter la réglementation locale.
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Investir dans l'Indre-et-Loire
Le département de l'Indre-et-Loire (code 37) compte 610 079 habitants. Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.
Le prix de référence habituel des appartements dans l'Indre-et-Loire est de 2 780 €/m², celui des maisons de 2 230 €/m² (DVF, millésime 2025). Au 28/09/2026, 7 660 annonces de logements anciens y étaient en vente, et 12,9 % d'entre elles avaient baissé leur prix en 30 jours. D'après leurs photos, 35,6 % des biens analysés étaient à rénover, pour un budget travaux habituel de 54 300 €. Le nombre de ventes signées y a évolué de −14,5 % de 2022 à 2025 (DVF). Source : Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.
Communes du département avec une page de prix
Indre-et-Loire (37) : 221 pages, par ordre alphabétique. Seules y figurent les communes qui comptent assez de ventes enregistrées pour que leur prix soit mesuré. Chaque lien ouvre la page des prix de la commune, d'où l'on rejoint ses pages loyer et investissement.
- Abilly
- Ambillou
- Amboise
- Anché
- Antogny-le-Tillac
- Artannes-sur-Indre
- Assay
- Athée-sur-Cher
- Autrèche
- Auzouer-en-Touraine
- Avoine
- Avon-les-Roches
- Avrillé-les-Ponceaux
- Azay-le-Rideau
- Azay-sur-Cher
- Azay-sur-Indre
- Ballan-Miré
- Barrou
- Beaulieu-lès-Loches
- Beaumont-en-Véron
- Beaumont-Louestault
- Beaumont-Village
- Benais
- Berthenay
- Betz-le-Château
- Bléré
- Bossay-sur-Claise
- Bossée
- Bourgueil
- Bréhémont
- Brizay
- Candes-Saint-Martin
- Cangey
- Céré-la-Ronde
- Cerelles
- Chambourg-sur-Indre
- Chambray-lès-Tours
- Champigny-sur-Veude
- Chançay
- Chanceaux-sur-Choisille
- Channay-sur-Lathan
- Charentilly
- Chargé
- Charnizay
- Château-la-Vallière
- Château-Renault
- Chaumussay
- Chaveignes
- Chédigny
- Cheillé
- Chemillé-sur-Dême
- Chenonceaux
- Chinon
- Chisseaux
- Chouzé-sur-Loire
- Cigogné
- Cinais
- Cinq-Mars-la-Pile
- Ciran
- Civray-de-Touraine
- Cléré-les-Pins
- Continvoir
- Cormery
- Coteaux-sur-Loire
- Couesmes
- Courçay
- Courcelles-de-Touraine
- Cravant-les-Côteaux
- Crotelles
- Crouzilles
- Cussay
- Descartes
- Dierre
- Dolus-le-Sec
- Draché
- Druye
- Épeigné-les-Bois
- Esves-le-Moutier
- Esvres
- Ferrière-Larçon
- Ferrière-sur-Beaulieu
- Fondettes
- Francueil
- Genillé
- Gizeux
- Hommes
- Huismes
- Joué-lès-Tours
- L'Île-Bouchard
- La Celle-Guenand
- La Celle-Saint-Avant
- La Chapelle-aux-Naux
- La Chapelle-Blanche-Saint-Martin
- La Chapelle-sur-Loire
- La Croix-en-Touraine
- La Guerche
- La Membrolle-sur-Choisille
- La Riche
- La Roche-Clermault
- La Tour-Saint-Gelin
- La Ville-aux-Dames
- Langeais
- Larçay
- Le Boulay
- Le Grand-Pressigny
- Le Petit-Pressigny
- Lémeré
- Les Hermites
- Lignières-de-Touraine
- Ligré
- Ligueil
- Limeray
- Loches
- Louans
- Lublé
- Lussault-sur-Loire
- Luynes
- Luzillé
- Manthelan
- Marcilly-sur-Vienne
- Marigny-Marmande
- Marray
- Mazières-de-Touraine
- Mettray
- Monnaie
- Montbazon
- Monthodon
- Montlouis-sur-Loire
- Montrésor
- Montreuil-en-Touraine
- Monts
- Morand
- Mosnes
- Nazelles-Négron
- Neuillé-le-Lierre
- Neuillé-Pont-Pierre
- Neuilly-le-Brignon
- Neuville-sur-Brenne
- Neuvy-le-Roi
- Noizay
- Notre-Dame-d'Oé
- Nouans-les-Fontaines
- Nouâtre
- Nouzilly
- Noyant-de-Touraine
- Orbigny
- Panzoult
- Parçay-Meslay
- Pernay
- Perrusson
- Pocé-sur-Cisse
- Pont-de-Ruan
- Ports-sur-Vienne
- Pouzay
- Preuilly-sur-Claise
- Reignac-sur-Indre
- Restigné
- Reugny
- Richelieu
- Rigny-Ussé
- Rillé
- Rilly-sur-Vienne
- Rivarennes
- Rochecorbon
- Rouziers-de-Touraine
- Saché
- Saint-Antoine-du-Rocher
- Saint-Aubin-le-Dépeint
- Saint-Avertin
- Saint-Benoît-la-Forêt
- Saint-Branchs
- Saint-Christophe-sur-le-Nais
- Saint-Cyr-sur-Loire
- Saint-Épain
- Saint-Étienne-de-Chigny
- Saint-Flovier
- Saint-Genouph
- Saint-Germain-sur-Vienne
- Saint-Jean-Saint-Germain
- Saint-Laurent-de-Lin
- Saint-Martin-le-Beau
- Saint-Nicolas-de-Bourgueil
- Saint-Nicolas-des-Motets
- Saint-Ouen-les-Vignes
- Saint-Paterne-Racan
- Saint-Pierre-des-Corps
- Saint-Quentin-sur-Indrois
- Saint-Règle
- Saint-Roch
- Saint-Senoch
- Sainte-Maure-de-Touraine
- Saunay
- Savigné-sur-Lathan
- Savigny-en-Véron
- Savonnières
- Semblançay
- Sepmes
- Sonzay
- Sorigny
- Souvigny-de-Touraine
- Tauxigny-Saint-Bauld
- Tavant
- Thilouze
- Tours
- Trogues
- Truyes
- Vallères
- Veigné
- Véretz
- Verneuil-sur-Indre
- Vernou-sur-Brenne
- Villaines-les-Rochers
- Villandry
- Villebourg
- Villedômain
- Villedômer
- Villeloin-Coulangé
- Villeperdue
- Villiers-au-Bouin
- Vouvray
- Yzeures-sur-Creuse
Investir dans l'Indre-et-Loire, simplement
Active une alerte par département. Pillr scanne les portails immobiliers et te notifie des opportunités scorées en temps réel.