Investir dans l'immobilier locatif dans le Indre-et-Loire
Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.
Population
610 079
Prix au m²
2 600 €
Rendement brut
5.2%
Communes analysées
100+
Prix de l'immobilier commune par commune — Indre-et-Loire
Les principales communes du Indre-et-Loire analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Tours
139 K hab. · 2 825 €/m²
Joué-lès-Tours
38 K hab. · 2 084 €/m²
Saint-Cyr-sur-Loire
17 K hab. · 2 776 €/m²
Saint-Pierre-des-Corps
16 K hab. · 1 636 €/m²
Saint-Avertin
15 K hab. · 2 786 €/m²
Amboise
13 K hab. · 2 244 €/m²
Chambray-lès-Tours
13 K hab. · 2 599 €/m²
Montlouis-sur-Loire
11 K hab. · 2 619 €/m²
Fondettes
11 K hab. · 2 865 €/m²
La Riche
10 K hab. · 2 846 €/m²
Ballan-Miré
8 K hab. · 2 516 €/m²
Chinon
8 K hab. · 1 609 €/m²
Monts
8 K hab. · 1 928 €/m²
Veigné
7 K hab. · 2 780 €/m²
Esvres
6 K hab. · 2 469 €/m²
Loches
6 K hab. · 2 037 €/m²
La Ville-aux-Dames
6 K hab. · 2 573 €/m²
Bléré
5 K hab. · 2 549 €/m²
Luynes
5 K hab. · 1 903 €/m²
Montbazon
5 K hab. · 2 568 €/m²
Monnaie
5 K hab. · 2 184 €/m²
Véretz
5 K hab. · 3 174 €/m²
Notre-Dame-d'Oé
5 K hab. · 2 705 €/m²
Château-Renault
4 K hab. · 983 €/m²
Langeais
4 K hab. · 2 265 €/m²
Sainte-Maure-de-Touraine
4 K hab. · 1 677 €/m²
Cinq-Mars-la-Pile
4 K hab. · 2 152 €/m²
Nazelles-Négron
4 K hab. · 2 245 €/m²
Bourgueil
4 K hab. · 1 231 €/m²
Chanceaux-sur-Choisille
3 K hab. · 2 574 €/m²
Azay-le-Rideau
3 K hab. · 1 663 €/m²
Vouvray
3 K hab. · 2 739 €/m²
Savonnières
3 K hab. · 2 398 €/m²
Descartes
3 K hab. · 718 €/m²
La Membrolle-sur-Choisille
3 K hab. · 2 778 €/m²
Azay-sur-Cher
3 K hab. · 2 774 €/m²
Rochecorbon
3 K hab. · 3 051 €/m²
Saint-Martin-le-Beau
3 K hab. · 2 304 €/m²
Sorigny
3 K hab. · 2 199 €/m²
Vernou-sur-Brenne
3 K hab. · 2 399 €/m²
Athée-sur-Cher
3 K hab. · 2 546 €/m²
Artannes-sur-Indre
3 K hab. · 2 278 €/m²
Beaumont-en-Véron
3 K hab. · 1 809 €/m²
Larçay
3 K hab. · 2 790 €/m²
Saint-Branchs
3 K hab. · 2 374 €/m²
Parçay-Meslay
3 K hab. · 2 865 €/m²
La Croix-en-Touraine
3 K hab. · 2 075 €/m²
Truyes
2 K hab. · 2 261 €/m²
Neuillé-Pont-Pierre
2 K hab. · 1 832 €/m²
Semblançay
2 K hab. · 2 603 €/m²
Auzouer-en-Touraine
2 K hab. · 1 632 €/m²
Chouzé-sur-Loire
2 K hab. · 1 808 €/m²
Ligueil
2 K hab. · 1 191 €/m²
Mettray
2 K hab. · 3 056 €/m²
Avoine
2 K hab. · 1 487 €/m²
Cheillé
2 K hab. · 2 229 €/m²
Cormery
2 K hab. · 2 102 €/m²
Coteaux-sur-Loire
2 K hab. · 1 563 €/m²
Saint-Antoine-du-Rocher
2 K hab. · 3 232 €/m²
Civray-de-Touraine
2 K hab. · 2 136 €/m²
Thilouze
2 K hab. · 1 781 €/m²
Beaumont-Louestault
2 K hab. · 1 517 €/m²
Reugny
2 K hab. · 2 006 €/m²
Ambillou
2 K hab. · 1 857 €/m²
Château-la-Vallière
2 K hab. · 1 633 €/m²
Beaulieu-lès-Loches
2 K hab. · 1 896 €/m²
Saint-Paterne-Racan
2 K hab. · 1 525 €/m²
Pocé-sur-Cisse
2 K hab. · 2 417 €/m²
Tauxigny-Saint-Bauld
2 K hab. · 1 805 €/m²
Pernay
2 K hab. · 2 635 €/m²
L'Île-Bouchard
2 K hab. · 1 289 €/m²
Richelieu
2 K hab. · 764 €/m²
Saint-Étienne-de-Chigny
2 K hab. · 2 408 €/m²
Savigny-en-Véron
2 K hab. · 1 849 €/m²
Genillé
2 K hab. · 1 532 €/m²
Huismes
1 K hab. · 1 540 €/m²
Mazières-de-Touraine
1 K hab. · 2 171 €/m²
Saint-Épain
1 K hab. · 1 748 €/m²
La Chapelle-sur-Loire
1 K hab. · 1 545 €/m²
Francueil
1 K hab. · 1 828 €/m²
Cléré-les-Pins
1 K hab. · 1 916 €/m²
Sonzay
1 K hab. · 1 881 €/m²
Saché
1 K hab. · 2 093 €/m²
Perrusson
1 K hab. · 1 551 €/m²
Manthelan
1 K hab. · 1 401 €/m²
Charentilly
1 K hab. · 2 648 €/m²
Rouziers-de-Touraine
1 K hab. · 2 381 €/m²
Chargé
1 K hab. · 2 046 €/m²
Yzeures-sur-Creuse
1 K hab. · 1 087 €/m²
Vallères
1 K hab. · 2 165 €/m²
Saint-Roch
1 K hab. · 2 528 €/m²
Lignières-de-Touraine
1 K hab. · 2 226 €/m²
Savigné-sur-Lathan
1 K hab. · 1 507 €/m²
Villedômer
1 K hab. · 1 793 €/m²
Reignac-sur-Indre
1 K hab. · 1 880 €/m²
Chambourg-sur-Indre
1 K hab. · 1 964 €/m²
Limeray
1 K hab. · 1 743 €/m²
Cerelles
1 K hab. · 2 337 €/m²
Nouzilly
1 K hab. · 2 010 €/m²
Pont-de-Ruan
1 K hab. · 2 253 €/m²
Stratégies recommandées dans le Indre-et-Loire
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Rendement 5 % – 8 %
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Rendement 6 % – 10 %
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Rendement 7 % – 15 % (zones touristiques)
Loi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Rendement 2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Rendement 4 % – 6 % (après rénovation)
Investir dans le département Indre-et-Loire
Le département du Indre-et-Loire (code 37) compte 610 079 habitants. Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.
Avec un rendement brut moyen de 5.2 %, le Indre-et-Loire se classe comme un marché à rendement attractif. Pillr analyse en temps réel les annonces sur l'ensemble des communes du département et identifie les meilleurs scores d'investissement.
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