Prix immobilier Monnaie 2026 : 2 184€/m²

Appartement

2 184 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 334 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.4%

Sur 3 ans-4.0%

Recommandation d'achat — Monnaie

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 30,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,25 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 334 €/m²

+5.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Monnaie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	87 m²	248 270 €	2 854 €
01 déc. 2025	Maison	102 m²	272 000 €	2 667 €
13 nov. 2025	Maison	115 m²	240 000 €	2 087 €
10 nov. 2025	Maison	111 m²	236 000 €	2 126 €
29 oct. 2025	Maison	84 m²	180 000 €	2 143 €
24 oct. 2025	Maison	378 m²	379 100 €	1 003 €
16 oct. 2025	Maison	123 m²	160 000 €	1 301 €
14 oct. 2025	Maison	102 m²	285 000 €	2 794 €
08 sept. 2025	Maison	77 m²	192 900 €	2 505 €
30 août 2025	Maison	97 m²	228 000 €	2 351 €
25 août 2025	Maison	115 m²	242 500 €	2 109 €
22 août 2025	Maison	185 m²	306 200 €	1 655 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.84

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+1.41

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 669 €/m²

Écart résiduel observé : +30.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

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Aussi disponible pour Monnaie

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.25 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Monnaie en 2026 ?

Le prix médian au m² à Monnaie s'élève à 2 184 €/m² pour un appartement et 2 334 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 48 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Monnaie ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Monnaie ont évolué de -4.0 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 %.

Monnaie est-elle chère par rapport à la France ?

Monnaie se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 0.84.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Monnaie

Est-ce le bon moment pour acheter à Monnaie ?

Les données invitent à la prudence sur Monnaie à ce stade. Prix au m² 30,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,25 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Monnaie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Monnaie est d'environ 6,25 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Monnaie ?

À Monnaie, 4,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Monnaie ?

Monnaie est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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