Prix immobilier Joué-lès-Tours 2026 : 2 084€/m²

Appartement

2 084 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 644 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.0%

Sur 3 ans-7.0%

Recommandation d'achat — Joué-lès-Tours

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 25,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+8.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 084 €/m²

+8.5% sur 4 ans

Maison 2025

2 644 €/m²

+7.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Joué-lès-Tours

À Joué-lès-Tours, le prix médian au m² des maisons va de 2 283 €/m² dans le quartier Rabière Est à 2 755 €/m² dans le quartier Épan Lac, soit un écart de 21 % (472 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

15 des 16 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 259 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 246 €/m² (Rabière Nord) à 2 912 €/m² (Alouette Sud) sur 14 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Épan Lac

2 755 €/m²

maison · 98 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Rabière Est

2 283 €/m²

maison · 52 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Joué-lès-Tours au prix médian (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 15 ; les 3 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Épan Lac	2 755 €/m²	98
2	Grange Marbellière	2 661 €/m²	65
3	Morier Rigny Nord	2 644 €/m²	76
4	Sud-Est	2 641 €/m²	168
5	Alouette Grande Bruère	2 628 €/m²	175
6	Sainterie Beaulieu Crouzillière	2 566 €/m²	106
10	Sud-Ouest	2 446 €/m²	181
11	Centre Ouest	2 431 €/m²	57
12	Alouette Sud	2 427 €/m²	64
13	Morier Rigny Sud	2 424 €/m²	6
14	Centre Est	2 418 €/m²	32
15	Rabière Est	2 283 €/m²	52

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Joué-lès-Tours

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	154 m²	343 800 €	2 232 €
31 déc. 2025	Maison	460 m²	500 000 €	1 087 €
30 déc. 2025	Appartement	83 m²	160 000 €	1 928 €
29 déc. 2025	Appartement	60 m²	123 000 €	2 050 €
29 déc. 2025	Appartement	68 m²	110 000 €	1 618 €
29 déc. 2025	Maison	70 m²	220 000 €	3 143 €
29 déc. 2025	Appartement	49 m²	151 000 €	3 082 €
26 déc. 2025	Appartement	56 m²	170 000 €	3 036 €
24 déc. 2025	Appartement	38 m²	90 000 €	2 368 €
23 déc. 2025	Appartement	20 m²	55 200 €	2 760 €
23 déc. 2025	Appartement	63 m²	143 000 €	2 270 €
23 déc. 2025	Maison	159 m²	280 000 €	1 761 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

72ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.66

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+1.21

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 662 €/m²

Écart résiduel observé : +25.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

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Aussi disponible pour Joué-lès-Tours

Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.36 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Joué-lès-Tours en 2026 ?

Le prix médian au m² à Joué-lès-Tours s'élève à 2 084 €/m² pour un appartement et 2 644 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 542 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Joué-lès-Tours ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Joué-lès-Tours ont évolué de -7.0 %. Sur 1 an, la variation est de +3.0 %.

Joué-lès-Tours est-elle chère par rapport à la France ?

Joué-lès-Tours se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 0.66.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Joué-lès-Tours ?

Les prix au m² varient de 21 % entre les quartiers de Joué-lès-Tours. Les plus chers : Épan Lac (2 755 €/m²), Grange Marbellière (2 661 €/m²), Morier Rigny Nord (2 644 €/m²). Les plus abordables : Rabière Est (2 283 €/m²), Centre Est (2 418 €/m²), Morier Rigny Sud (2 424 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Joué-lès-Tours

Est-ce le bon moment pour acheter à Joué-lès-Tours ?

Les données invitent à la prudence sur Joué-lès-Tours à ce stade. Prix au m² 25,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Joué-lès-Tours ?

Le rendement locatif brut indicatif à Joué-lès-Tours est d'environ 7,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Joué-lès-Tours ?

À Joué-lès-Tours, 7,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Joué-lès-Tours ?

Joué-lès-Tours est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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