Prix immobilier Saint-Martin-le-Beau 2026 : 2 304€/m²

Appartement

2 304 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 245 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.7%

Sur 3 ans+7.5%

Recommandation d'achat — Saint-Martin-le-Beau

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 37,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 245 €/m²

-1.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-le-Beau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	70 m²	118 000 €	1 686 €
11 déc. 2025	Maison	115 m²	330 000 €	2 870 €
09 déc. 2025	Maison	101 m²	215 000 €	2 129 €
05 déc. 2025	Maison	105 m²	328 500 €	3 129 €
19 nov. 2025	Maison	82 m²	185 100 €	2 257 €
13 nov. 2025	Maison	59 m²	145 900 €	2 473 €
04 nov. 2025	Maison	91 m²	85 000 €	934 €
29 sept. 2025	Maison	252 m²	225 000 €	893 €
26 sept. 2025	Maison	74 m²	258 000 €	3 486 €
18 sept. 2025	Maison	86 m²	205 000 €	2 384 €
26 août 2025	Maison	110 m²	247 000 €	2 245 €
11 août 2025	Appartement	71 m²	95 000 €	1 338 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.06

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+1.64

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 674 €/m²

Écart résiduel observé : +37.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

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Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.58 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Martin-le-Beau en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Martin-le-Beau s'élève à 2 304 €/m² pour un appartement et 2 245 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 38 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martin-le-Beau ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martin-le-Beau ont évolué de +7.5 %. Sur 1 an, la variation est de -2.7 %.

Saint-Martin-le-Beau est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Martin-le-Beau se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 1.06.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Martin-le-Beau

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-le-Beau ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Martin-le-Beau à ce stade. Prix au m² 37,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-le-Beau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-le-Beau est d'environ 5,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-le-Beau ?

À Saint-Martin-le-Beau, 8,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Martin-le-Beau ?

Saint-Martin-le-Beau est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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