Prix immobilier Charnizay 2026 : 839€/m²

Appartement

839 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 053 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.3%

Recommandation d'achat — Charnizay

Opportunité à étudier

Prix au m² 47,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 053 €/m²

+9.8% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Charnizay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	150 m²	80 000 €	533 €
04 nov. 2025	Maison	76 m²	55 000 €	724 €
09 oct. 2025	Maison	79 m²	199 568 €	2 526 €
22 juil. 2025	Maison	380 m²	210 000 €	553 €
22 juil. 2025	Maison	181 m²	249 500 €	1 378 €
26 mai 2025	Maison	200 m²	100 000 €	500 €
09 mai 2025	Maison	70 m²	115 000 €	1 643 €
30 avr. 2025	Maison	42 m²	50 000 €	1 190 €
29 avr. 2025	Maison	40 m²	32 000 €	800 €
31 mars 2025	Maison	164 m²	200 000 €	1 220 €
20 févr. 2025	Maison	90 m²	45 000 €	500 €
13 févr. 2025	Maison	96 m²	43 000 €	448 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

6ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.60

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

-1.25

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 611 €/m²

Écart résiduel observé : -47.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

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Aussi disponible pour Charnizay

Loyer moyen

7.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.66 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Charnizay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Charnizay s'élève à 839 €/m² pour un appartement et 1 053 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Charnizay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Charnizay ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Charnizay est-elle chère par rapport à la France ?

Charnizay se situe au 6ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est -1.60.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Charnizay

Est-ce le bon moment pour acheter à Charnizay ?

Sur la base des données publiques, Charnizay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 47,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Charnizay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Charnizay est d'environ 10,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Charnizay ?

À Charnizay, 18,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Charnizay ?

Charnizay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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