Prix immobilier Saint-Avertin 2026
14 999 habitants · Indre-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Avertin (37550) est de 2 786 € pour un appartement et 2 875 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 786 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 875 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Avertin
- Prix au m² 59,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 786 €/m²
+11.2% sur 4 ans
Maison 2025
2 875 €/m²
-3.9% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Avertin
À Saint-Avertin, le prix médian au m² des maisons va de 2 907 €/m² dans le quartier Sud-Nouveau Bois Bellerie à 3 165 €/m² dans le quartier Les Onze Arpents-Les Champs de l'Ormeau, soit un écart de 9 % (258 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 777 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 918 €/m² (La Camusière) à 3 023 €/m² (Sud-Nouveau Bois Bellerie) sur 5 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Les Onze Arpents-Les Champs de l'Ormeau
3 165 €/m²
maison · 103 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Sud-Nouveau Bois Bellerie
2 907 €/m²
maison · 164 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Avertin au prix médian (maison)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Les Onze Arpents-Les Champs de l'Ormeau | 3 165 €/m² | 103 |
| 2 | La Camusière | 3 037 €/m² | 112 |
| 3 | Cangé-Aubinière | 2 952 €/m² | 120 |
| 4 | Les Cigognes-Les Grands Champs | 2 931 €/m² | 75 |
| 5 | Hôpital-La Mauberdière | 2 928 €/m² | 94 |
| 6 | Centre-Le Lac-Grand Cour | 2 920 €/m² | 109 |
| 7 | Sud-Nouveau Bois Bellerie | 2 907 €/m² | 164 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Avertin
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Appartement | 54 m² | 145 000 € | 2 685 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 491 125 € | 4 093 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 156 129 € | 3 548 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 161 000 € | 3 927 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 130 000 € | 1 688 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 44 m² | 136 800 € | 3 109 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 316 m² | 423 184 € | 1 339 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 46 m² | 195 000 € | 4 239 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 110 m² | 350 100 € | 3 183 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 23 m² | 80 000 € | 3 478 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 130 m² | 180 000 € | 1 385 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 256 m² | 440 000 € | 1 719 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
88ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.94
Écart standardisé vs médiane dpt 37
Z-score région
+2.60
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix attendu modélisé : 1 750 €/m²
Écart résiduel observé : +59.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Avertin en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Avertin s'élève à 2 786 €/m² pour un appartement et 2 875 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 204 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Avertin ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Avertin ont évolué de +11.9 %. Sur 1 an, la variation est de +8.6 %.
Saint-Avertin est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Avertin se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 1.94.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Avertin ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Saint-Avertin (9 % d'écart). Les plus chers : Les Onze Arpents-Les Champs de l'Ormeau (3 165 €/m²), La Camusière (3 037 €/m²), Cangé-Aubinière (2 952 €/m²). Les plus abordables : Sud-Nouveau Bois Bellerie (2 907 €/m²), Centre-Le Lac-Grand Cour (2 920 €/m²), Hôpital-La Mauberdière (2 928 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Avertin
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Avertin ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Avertin à ce stade. Prix au m² 59,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Avertin ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Avertin est d'environ 5,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Avertin ?
À Saint-Avertin, 9,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Avertin ?
Saint-Avertin est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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