Prix immobilier Auzouer-en-Touraine 2026 : 1 632€/m²

Appartement

1 632 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 887 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.7%

Sur 3 ans+0.5%

Recommandation d'achat — Auzouer-en-Touraine

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut 7.55% (appartement), bien au-dessus moyenne
Qualité du parc immobilier — Seulement 9.9% de passoires F/G, parc récent et bien isolé

Points d'attention

Faible liquidité du marché — Seulement 19 transactions/an, marché peu liquide et lent
Manque de services de proximité — Score services 38/100, zone rurale isolée, peu de commerces

Investissement locatif pur : Privilégier l'achat pour le rendement (7.55%) plutôt que la plus-value

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 887 €/m²

+16.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Auzouer-en-Touraine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	50 m²	100 000 €	2 000 €
11 déc. 2025	Maison	222 m²	95 000 €	428 €
14 oct. 2025	Maison	112 m²	160 000 €	1 429 €
22 sept. 2025	Maison	70 m²	121 400 €	1 734 €
28 août 2025	Maison	96 m²	205 000 €	2 135 €
30 juil. 2025	Maison	96 m²	190 000 €	1 979 €
04 juil. 2025	Maison	72 m²	191 000 €	2 653 €
19 juin 2025	Maison	106 m²	200 000 €	1 887 €
15 mai 2025	Maison	99 m²	115 000 €	1 162 €
06 mai 2025	Maison	164 m²	206 150 €	1 257 €
11 avr. 2025	Maison	174 m²	198 100 €	1 139 €
21 mars 2025	Maison	183 m²	75 000 €	410 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

50ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.16

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+0.32

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 653 €/m²

Écart résiduel observé : -1.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

Analyse complète Auzouer-en-Touraine

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Auzouer-en-Touraine

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.55 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Auzouer-en-Touraine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Auzouer-en-Touraine s'élève à 1 632 €/m² pour un appartement et 1 887 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Auzouer-en-Touraine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Auzouer-en-Touraine ont évolué de +0.5 %. Sur 1 an, la variation est de +2.7 %.

Auzouer-en-Touraine est-elle chère par rapport à la France ?

Auzouer-en-Touraine se situe au 50ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est -0.16.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Auzouer-en-Touraine

Est-ce le bon moment pour acheter à Auzouer-en-Touraine ?

Sur la base des données publiques, Auzouer-en-Touraine ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Auzouer-en-Touraine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Auzouer-en-Touraine est d'environ 7,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Auzouer-en-Touraine ?

Faible liquidité du marché : Seulement 19 transactions/an, marché peu liquide et lent. Manque de services de proximité : Score services 38/100, zone rurale isolée, peu de commerces. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Auzouer-en-Touraine ?

Auzouer-en-Touraine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Auzouer-en-Touraine ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Auzouer-en-Touraine à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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