Prix immobilier Chouzé-sur-Loire 2026 : 1 808€/m²

Appartement

1 808 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 554 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+22.6%

Sur 3 ans+8.4%

Recommandation d'achat — Chouzé-sur-Loire

À surveiller

Prix au m² 11,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +8,4 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Liquidité du marché — 31 transactions/an (signal fiable), marché actif
Services de proximité — Score 89/100 : commerces et services bien couverts

Points d'attention

Faible demande locative — Score 38/100 : marché locatif peu dynamique
Divergence tendance — Commune en hausse (+22.6%) vs Dept en baisse (-3.3%)

Investissement locatif : Privilégier l'achat pour résidence principale ou location saisonnière en raison de la faible demande locative longue durée

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 554 €/m²

+23.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chouzé-sur-Loire

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 nov. 2025	Maison	110 m²	100 000 €	909 €
17 oct. 2025	Maison	80 m²	65 859 €	823 €
14 oct. 2025	Maison	78 m²	137 500 €	1 763 €
19 sept. 2025	Maison	110 m²	150 000 €	1 364 €
10 sept. 2025	Maison	118 m²	136 500 €	1 157 €
03 sept. 2025	Maison	142 m²	207 000 €	1 458 €
01 sept. 2025	Maison	450 m²	263 000 €	584 €
01 sept. 2025	Maison	121 m²	275 000 €	2 273 €
28 août 2025	Maison	123 m²	229 600 €	1 867 €
18 août 2025	Maison	120 m²	164 000 €	1 367 €
08 août 2025	Maison	109 m²	128 000 €	1 174 €
05 août 2025	Maison	260 m²	202 000 €	777 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

60ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.16

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+0.67

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 621 €/m²

Écart résiduel observé : +11.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

Analyse complète Chouzé-sur-Loire

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Chouzé-sur-Loire

Loyer moyen

9.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.00 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chouzé-sur-Loire en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chouzé-sur-Loire s'élève à 1 808 €/m² pour un appartement et 1 554 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 31 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chouzé-sur-Loire ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chouzé-sur-Loire ont évolué de +8.4 %. Sur 1 an, la variation est de +22.6 %.

Chouzé-sur-Loire est-elle chère par rapport à la France ?

Chouzé-sur-Loire se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 0.16.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chouzé-sur-Loire

Est-ce le bon moment pour acheter à Chouzé-sur-Loire ?

Le marché de Chouzé-sur-Loire est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,4 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chouzé-sur-Loire ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chouzé-sur-Loire est d'environ 6,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chouzé-sur-Loire ?

Faible demande locative : Score 38/100 : marché locatif peu dynamique. Piste : Cibler la résidence principale ou saisonnière Divergence tendance : Commune en hausse (+22.6%) vs Dept en baisse (-3.3%). Piste : Vérifier la pérennité de la hausse locale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Chouzé-sur-Loire ?

Chouzé-sur-Loire est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Chouzé-sur-Loire ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chouzé-sur-Loire à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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