Prix immobilier Artannes-sur-Indre 2026 : 2 278€/m²

Appartement

2 278 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 407 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+8.1%

Sur 3 ans-8.5%

Recommandation d'achat — Artannes-sur-Indre

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 34,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 407 €/m²

+7.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Artannes-sur-Indre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	214 m²	269 000 €	1 257 €
24 nov. 2025	Maison	78 m²	180 000 €	2 308 €
17 nov. 2025	Maison	110 m²	365 000 €	3 318 €
17 nov. 2025	Maison	105 m²	238 250 €	2 269 €
07 nov. 2025	Maison	230 m²	257 500 €	1 120 €
04 nov. 2025	Maison	97 m²	145 000 €	1 495 €
31 oct. 2025	Maison	274 m²	282 000 €	1 029 €
29 oct. 2025	Maison	67 m²	210 000 €	3 134 €
22 oct. 2025	Maison	200 m²	224 000 €	1 120 €
30 sept. 2025	Maison	238 m²	265 000 €	1 113 €
30 sept. 2025	Maison	160 m²	2 049 260 €	12 808 €
05 sept. 2025	Maison	131 m²	260 000 €	1 985 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.01

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+1.59

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 694 €/m²

Écart résiduel observé : +34.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

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Aussi disponible pour Artannes-sur-Indre

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.84 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Artannes-sur-Indre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Artannes-sur-Indre s'élève à 2 278 €/m² pour un appartement et 2 407 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 37 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Artannes-sur-Indre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Artannes-sur-Indre ont évolué de -8.5 %. Sur 1 an, la variation est de +8.1 %.

Artannes-sur-Indre est-elle chère par rapport à la France ?

Artannes-sur-Indre se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 1.01.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Artannes-sur-Indre

Est-ce le bon moment pour acheter à Artannes-sur-Indre ?

Les données invitent à la prudence sur Artannes-sur-Indre à ce stade. Prix au m² 34,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Artannes-sur-Indre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Artannes-sur-Indre est d'environ 5,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Artannes-sur-Indre ?

À Artannes-sur-Indre, 11,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Artannes-sur-Indre ?

Artannes-sur-Indre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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