Prix immobilier Larçay 2026 : 2 790€/m²

Appartement

2 790 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 381 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.9%

Sur 3 ans-12.3%

Recommandation d'achat — Larçay

À surveiller

Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 381 €/m²

-5.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Larçay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	88 m²	180 000 €	2 045 €
11 déc. 2025	Maison	294 m²	350 000 €	1 190 €
27 nov. 2025	Maison	174 m²	372 500 €	2 141 €
29 sept. 2025	Maison	123 m²	288 000 €	2 341 €
09 sept. 2025	Maison	80 m²	265 000 €	3 313 €
08 sept. 2025	Maison	66 m²	134 000 €	2 030 €
14 août 2025	Maison	77 m²	325 000 €	4 221 €
31 juil. 2025	Maison	50 m²	160 000 €	3 200 €
31 juil. 2025	Maison	101 m²	285 000 €	2 822 €
25 juil. 2025	Maison	129 m²	355 000 €	2 752 €
27 juin 2025	Maison	179 m²	458 230 €	2 560 €
20 juin 2025	Maison	268 m²	231 500 €	864 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.94

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+2.60

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

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Aussi disponible pour Larçay

Loyer moyen

12.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.48 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Larçay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Larçay s'élève à 2 790 €/m² pour un appartement et 2 381 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Larçay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Larçay ont évolué de -12.3 %. Sur 1 an, la variation est de -2.9 %.

Larçay est-elle chère par rapport à la France ?

Larçay se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 1.94.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Larçay

Est-ce le bon moment pour acheter à Larçay ?

Le marché de Larçay est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Larçay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Larçay est d'environ 5,48 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Larçay ?

À Larçay, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Larçay ?

Larçay est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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