Prix immobilier Azay-sur-Indre 2026 : 1 785€/m²

Appartement

1 785 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 800 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.3%

Recommandation d'achat — Azay-sur-Indre

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 800 €/m²

+34.1% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Azay-sur-Indre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	172 m²	140 000 €	814 €
17 oct. 2025	Maison	108 m²	135 000 €	1 250 €
26 sept. 2025	Maison	65 m²	117 000 €	1 800 €
29 juil. 2025	Maison	81 m²	219 000 €	2 704 €
23 juin 2025	Maison	176 m²	225 000 €	1 278 €
16 avr. 2025	Maison	100 m²	169 500 €	1 695 €
03 févr. 2025	Maison	132 m²	121 000 €	917 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

59ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.12

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+0.62

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 653 €/m²

Écart résiduel observé : +8.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

Analyse complète Azay-sur-Indre

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Azay-sur-Indre

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.85 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Azay-sur-Indre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Azay-sur-Indre s'élève à 1 785 €/m² pour un appartement et 1 800 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Azay-sur-Indre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Azay-sur-Indre ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Azay-sur-Indre est-elle chère par rapport à la France ?

Azay-sur-Indre se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 0.12.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Azay-sur-Indre

Est-ce le bon moment pour acheter à Azay-sur-Indre ?

Le marché de Azay-sur-Indre est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Azay-sur-Indre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Azay-sur-Indre est d'environ 6,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Azay-sur-Indre ?

À Azay-sur-Indre, 19,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Azay-sur-Indre ?

Azay-sur-Indre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Azay-sur-Indre

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.