Prix immobilier Chisseaux 2026 : 1 729€/m²

Appartement

1 729 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 893 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.7%

Sur 3 ans-3.3%

Recommandation d'achat — Chisseaux

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 893 €/m²

+1.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chisseaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	246 m²	225 000 €	915 €
10 déc. 2025	Maison	73 m²	135 000 €	1 849 €
25 nov. 2025	Maison	40 m²	124 000 €	3 100 €
12 nov. 2025	Maison	138 m²	250 000 €	1 812 €
21 oct. 2025	Maison	240 m²	325 000 €	1 354 €
07 oct. 2025	Maison	59 m²	61 000 €	1 034 €
30 sept. 2025	Maison	123 m²	263 146 €	2 139 €
12 sept. 2025	Maison	90 m²	110 000 €	1 222 €
21 juil. 2025	Maison	220 m²	213 000 €	968 €
18 juil. 2025	Maison	145 m²	301 200 €	2 077 €
03 juin 2025	Maison	57 m²	114 500 €	2 009 €
27 févr. 2025	Appartement	90 m²	108 000 €	1 200 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

56ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.02

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+0.51

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 657 €/m²

Écart résiduel observé : +4.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

Analyse complète Chisseaux

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Aussi disponible pour Chisseaux

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.07 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chisseaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chisseaux s'élève à 1 729 €/m² pour un appartement et 1 893 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chisseaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chisseaux ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de -2.7 %.

Chisseaux est-elle chère par rapport à la France ?

Chisseaux se situe au 56ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 0.02.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chisseaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Chisseaux ?

Le marché de Chisseaux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chisseaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chisseaux est d'environ 7,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chisseaux ?

À Chisseaux, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chisseaux ?

Chisseaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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