Prix immobilier Avrillé-les-Ponceaux 2026 : 2 131€/m²

Appartement

2 131 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 366 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.3%

Recommandation d'achat — Avrillé-les-Ponceaux

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 29,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 366 €/m²

+4.2% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Avrillé-les-Ponceaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 sept. 2025	Maison	100 m²	47 218 €	472 €
14 août 2025	Maison	220 m²	210 000 €	955 €
28 janv. 2025	Maison	176 m²	61 600 €	350 €
14 nov. 2024	Maison	174 m²	185 000 €	1 063 €
25 oct. 2024	Maison	110 m²	137 000 €	1 245 €
23 août 2024	Maison	114 m²	148 958 €	1 307 €
01 août 2024	Maison	97 m²	132 500 €	1 366 €
01 août 2024	Maison	40 m²	459 000 €	11 475 €
19 juil. 2024	Maison	108 m²	168 000 €	1 556 €
01 mars 2024	Maison	218 m²	125 000 €	573 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

73ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.75

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+1.30

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 640 €/m²

Écart résiduel observé : +29.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

Analyse complète Avrillé-les-Ponceaux

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Aussi disponible pour Avrillé-les-Ponceaux

Loyer moyen

7.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.35 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Avrillé-les-Ponceaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Avrillé-les-Ponceaux s'élève à 2 131 €/m² pour un appartement et 1 366 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Avrillé-les-Ponceaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Avrillé-les-Ponceaux ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Avrillé-les-Ponceaux est-elle chère par rapport à la France ?

Avrillé-les-Ponceaux se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 0.75.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Avrillé-les-Ponceaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Avrillé-les-Ponceaux ?

Les données invitent à la prudence sur Avrillé-les-Ponceaux à ce stade. Prix au m² 29,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Avrillé-les-Ponceaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Avrillé-les-Ponceaux est d'environ 4,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Avrillé-les-Ponceaux ?

À Avrillé-les-Ponceaux, 10,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Avrillé-les-Ponceaux ?

Avrillé-les-Ponceaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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