Prix immobilier Bossay-sur-Claise 2026 : 789€/m²

Appartement

789 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

992 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.4%

Sur 3 ans-3.3%

Recommandation d'achat — Bossay-sur-Claise

Opportunité à étudier

Prix au m² 51,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

992 €/m²

-9.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bossay-sur-Claise

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
08 déc. 2025	Maison	149 m²	120 000 €	805 €
03 nov. 2025	Maison	53 m²	28 000 €	528 €
22 sept. 2025	Maison	56 m²	66 500 €	1 188 €
18 sept. 2025	Maison	156 m²	86 000 €	551 €
05 sept. 2025	Maison	262 m²	130 000 €	496 €
12 août 2025	Maison	267 m²	95 000 €	356 €
03 juin 2025	Maison	62 m²	42 900 €	692 €
01 avr. 2025	Maison	95 m²	100 000 €	1 053 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

4ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.69

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

-1.34

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 612 €/m²

Écart résiduel observé : -51.1 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

Analyse complète Bossay-sur-Claise

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Bossay-sur-Claise

Loyer moyen

7.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.33 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bossay-sur-Claise en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bossay-sur-Claise s'élève à 789 €/m² pour un appartement et 992 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bossay-sur-Claise ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bossay-sur-Claise ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de -5.4 %.

Bossay-sur-Claise est-elle chère par rapport à la France ?

Bossay-sur-Claise se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est -1.69.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bossay-sur-Claise

Est-ce le bon moment pour acheter à Bossay-sur-Claise ?

Sur la base des données publiques, Bossay-sur-Claise ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 51,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bossay-sur-Claise ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bossay-sur-Claise est d'environ 11,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bossay-sur-Claise ?

À Bossay-sur-Claise, 26,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bossay-sur-Claise ?

Bossay-sur-Claise est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Bossay-sur-Claise

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.