Prix immobilier Hommes 2026 : 1 517€/m²

Appartement

1 517 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 633 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+13.6%

Recommandation d'achat — Hommes

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +13,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

54/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 6.64% (supérieur à la moyenne nationale)
Faible vacance locative — Taux de vacance de 10.6% acceptable pour zone rurale périurbaine

Points d'attention

Marché peu liquide — Seulement 15 transactions/an, tendance prix peu fiable (dept_proxy)
Faible demande locative — Score demande locative faible (38/100), population limitée (865 hab.)

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, vérifier éligibilité Pinel

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 633 €/m²

+44.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Hommes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	107 m²	250 000 €	2 336 €
24 nov. 2025	Maison	312 m²	285 000 €	913 €
14 nov. 2025	Maison	190 m²	225 000 €	1 184 €
12 sept. 2025	Maison	70 m²	80 000 €	1 143 €
07 août 2025	Maison	280 m²	145 000 €	518 €
07 juil. 2025	Maison	88 m²	195 000 €	2 216 €
27 juin 2025	Maison	115 m²	185 000 €	1 609 €
20 juin 2025	Maison	108 m²	40 000 €	370 €
30 avr. 2025	Maison	57 m²	70 100 €	1 230 €
28 avr. 2025	Maison	90 m²	190 000 €	2 111 €
11 avr. 2025	Maison	240 m²	240 000 €	1 000 €
17 mars 2025	Maison	96 m²	122 050 €	1 271 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

42ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.37

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+0.09

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 616 €/m²

Écart résiduel observé : -6.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

Analyse complète Hommes

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Hommes

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.64 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Hommes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Hommes s'élève à 1 517 €/m² pour un appartement et 1 633 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Hommes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Hommes ont évolué de +13.6 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Hommes est-elle chère par rapport à la France ?

Hommes se situe au 42ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est -0.37.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Hommes

Est-ce le bon moment pour acheter à Hommes ?

Sur la base des données publiques, Hommes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Hommes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Hommes est d'environ 6,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Hommes ?

Marché peu liquide : Seulement 15 transactions/an, tendance prix peu fiable (dept_proxy). Piste : Surveiller volumes transactions avant acquisition Faible demande locative : Score demande locative faible (38/100), population limitée (865 hab.). Piste : Cibler location saisonnière ou longue durée ciblée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Hommes ?

Hommes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Hommes ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Hommes à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Hommes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.