Prix immobilier Marigny-Marmande 2026 : 1 421€/m²

Appartement

1 421 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 056 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.3%

Recommandation d'achat — Marigny-Marmande

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 056 €/m²

+41.7% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marigny-Marmande

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
01 déc. 2025	Maison	83 m²	156 000 €	1 880 €
26 sept. 2025	Maison	98 m²	97 000 €	990 €
22 sept. 2025	Maison	126 m²	60 000 €	476 €
05 août 2025	Maison	53 m²	192 000 €	3 623 €
28 juil. 2025	Maison	46 m²	25 000 €	543 €
21 juil. 2025	Maison	166 m²	127 000 €	765 €
06 mars 2025	Maison	94 m²	45 000 €	479 €
24 janv. 2025	Maison	49 m²	55 000 €	1 122 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

36ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.54

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

-0.10

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 590 €/m²

Écart résiduel observé : -10.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

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Aussi disponible pour Marigny-Marmande

Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.67 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marigny-Marmande en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marigny-Marmande s'élève à 1 421 €/m² pour un appartement et 1 056 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marigny-Marmande ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marigny-Marmande ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Marigny-Marmande est-elle chère par rapport à la France ?

Marigny-Marmande se situe au 36ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est -0.54.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marigny-Marmande

Est-ce le bon moment pour acheter à Marigny-Marmande ?

Sur la base des données publiques, Marigny-Marmande ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marigny-Marmande ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marigny-Marmande est d'environ 7,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Marigny-Marmande ?

Marigny-Marmande est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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