Prix immobilier Montbazon 2026 : 2 568€/m²

Appartement

2 568 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 468 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.2%

Sur 3 ans+2.6%

Recommandation d'achat — Montbazon

À surveiller

Prix au m² 52,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

73/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 50 transactions/an, marché très fluide
Services de proximité excellents — Score services_proximite de 96/100

Points d'attention

Croissance prix modérée — Tendance +2.6% sur 3 ans (DVF fiable)
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 7% (moyenne haute)

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'éligibilité Pinel B1 pour optimiser la rentabilité nette

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 273 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 468 €/m²

-1.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montbazon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	96 m²	171 700 €	1 789 €
10 déc. 2025	Maison	94 m²	242 000 €	2 574 €
09 déc. 2025	Maison	358 m²	260 000 €	726 €
28 nov. 2025	Maison	137 m²	190 000 €	1 387 €
27 nov. 2025	Maison	60 m²	55 000 €	917 €
24 oct. 2025	Maison	444 m²	320 000 €	721 €
24 oct. 2025	Maison	151 m²	318 400 €	2 109 €
13 oct. 2025	Appartement	110 m²	160 860 €	1 462 €
10 oct. 2025	Maison	103 m²	240 000 €	2 330 €
10 oct. 2025	Maison	99 m²	185 000 €	1 869 €
09 oct. 2025	Maison	92 m²	285 000 €	3 098 €
02 oct. 2025	Maison	75 m²	245 000 €	3 267 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

85ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.54

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+2.17

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 680 €/m²

Écart résiduel observé : +52.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

Analyse complète Montbazon

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Montbazon

Loyer moyen

13.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.07 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montbazon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montbazon s'élève à 2 568 €/m² pour un appartement et 2 468 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 50 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montbazon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montbazon ont évolué de +2.6 %. Sur 1 an, la variation est de +4.2 %.

Montbazon est-elle chère par rapport à la France ?

Montbazon se situe au 85ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 1.54.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montbazon

Est-ce le bon moment pour acheter à Montbazon ?

Le marché de Montbazon est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 52,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montbazon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montbazon est d'environ 6,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montbazon ?

Croissance prix modérée : Tendance +2.6% sur 3 ans (DVF fiable). Piste : Stabilité préférable à la spéculation Vacance locative élevée : Taux de vacance de 7% (moyenne haute). Piste : Cibler biens rénovés pour réduire vacance Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Montbazon ?

Montbazon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Montbazon ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Montbazon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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