Prix immobilier L'Île-Bouchard 2026
1 606 habitants · Indre-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à L'Île-Bouchard (37220) est de 1 289 € pour un appartement et 1 289 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 289 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 289 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — L'Île-Bouchard
- Prix au m² 19,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +16,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
919 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
1 289 €/m²
+8.3% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à L'Île-Bouchard
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 97 000 € | 1 213 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 135 m² | 129 000 € | 956 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 256 m² | 165 000 € | 645 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 89 000 € | 947 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 125 m² | 153 600 € | 1 229 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 77 m² | 80 000 € | 1 039 € |
| 22 sept. 2025 | Maison | 56 m² | 51 000 € | 911 € |
| 07 août 2025 | Maison | 180 m² | 182 000 € | 1 011 € |
| 01 août 2025 | Maison | 91 m² | 170 000 € | 1 868 € |
| 21 juil. 2025 | Appartement | 138 m² | 105 000 € | 761 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 200 m² | 150 000 € | 750 € |
| 30 juin 2025 | Maison | 106 m² | 132 100 € | 1 246 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
27ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.78
Écart standardisé vs médiane dpt 37
Z-score région
-0.36
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix attendu modélisé : 1 592 €/m²
Écart résiduel observé : -19.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète L'Île-Bouchard
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à L'Île-Bouchard en 2026 ?
Le prix médian au m² à L'Île-Bouchard s'élève à 1 289 €/m² pour un appartement et 1 289 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à L'Île-Bouchard ?
Sur les 3 dernières années, les prix à L'Île-Bouchard ont évolué de +16.9 %. Sur 1 an, la variation est de -3.3 %.
L'Île-Bouchard est-elle chère par rapport à la France ?
L'Île-Bouchard se situe au 27ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est -0.78.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur L'Île-Bouchard
Est-ce le bon moment pour acheter à L'Île-Bouchard ?
Sur la base des données publiques, L'Île-Bouchard ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +16,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à L'Île-Bouchard ?
Le rendement locatif brut indicatif à L'Île-Bouchard est d'environ 8,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à L'Île-Bouchard ?
À L'Île-Bouchard, 22,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe L'Île-Bouchard ?
L'Île-Bouchard est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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