Prix immobilier Neuillé-le-Lierre 2026 : 1 989€/m²

Appartement

1 989 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 024 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.3%

Recommandation d'achat — Neuillé-le-Lierre

À surveiller

Prix au m² 20,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 024 €/m²

+9.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Neuillé-le-Lierre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	290 m²	297 000 €	1 024 €
17 nov. 2025	Maison	45 m²	90 000 €	2 000 €
16 sept. 2025	Maison	302 m²	230 000 €	762 €
21 juil. 2025	Maison	182 m²	395 661 €	2 174 €
06 juin 2025	Maison	70 m²	90 000 €	1 286 €
04 juin 2025	Maison	85 m²	65 000 €	765 €
27 mai 2025	Maison	71 m²	183 000 €	2 577 €
22 mai 2025	Maison	212 m²	245 000 €	1 156 €
21 mars 2025	Maison	174 m²	73 075 €	420 €
09 janv. 2025	Maison	100 m²	150 000 €	1 500 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.49

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+1.02

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 646 €/m²

Écart résiduel observé : +20.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

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Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.20 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Neuillé-le-Lierre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Neuillé-le-Lierre s'élève à 1 989 €/m² pour un appartement et 2 024 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Neuillé-le-Lierre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Neuillé-le-Lierre ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Neuillé-le-Lierre est-elle chère par rapport à la France ?

Neuillé-le-Lierre se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 0.49.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neuillé-le-Lierre

Est-ce le bon moment pour acheter à Neuillé-le-Lierre ?

Le marché de Neuillé-le-Lierre est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Neuillé-le-Lierre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Neuillé-le-Lierre est d'environ 6,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuillé-le-Lierre ?

À Neuillé-le-Lierre, 10,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Neuillé-le-Lierre ?

Neuillé-le-Lierre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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