Prix immobilier Amboise 2026 : 2 244€/m²

Appartement

2 244 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 400 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.8%

Sur 3 ans+1.3%

Recommandation d'achat — Amboise

À surveiller

Prix au m² 37,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 177 transactions/an, marché très actif et fluide
Services de proximité — Score 100/100 : écoles, commerces et transports excellents

Points d'attention

Précarité socio-économique — Stabilité socio score 22/100, chômage 15% élevé
Présence de QPV — 2 quartiers prioritaires, décote prix attendue 5-15%

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement Pinel

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+7.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 244 €/m²

+7.1% sur 4 ans

Maison 2025

2 400 €/m²

+3.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Amboise

À Amboise, le prix médian au m² des appartements va de 1 043 €/m² dans le quartier Est-Sud Est à 2 413 €/m² dans le quartier Centre 1, soit un écart de 131 % (1 370 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 317 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 222 €/m² (Centre 2) à 2 611 €/m² (Ouest Sud-Ouest) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre 1

2 413 €/m²

appartement · 125 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Est-Sud Est

1 043 €/m²

appartement · 29 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Amboise au prix médian (appartement)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Centre 1	2 413 €/m²	125
2	Nord-Nord-Est	2 303 €/m²	48
3	Centre 2	2 274 €/m²	16
4	Ouest Sud-Ouest	2 041 €/m²	99
5	Est-Sud Est	1 043 €/m²	29

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Amboise

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Appartement	1 709 m²	1 050 000 €	614 €
30 déc. 2024	Maison	80 m²	178 000 €	2 225 €
27 déc. 2024	Maison	310 m²	344 050 €	1 110 €
27 déc. 2024	Maison	92 m²	155 000 €	1 685 €
26 déc. 2024	Appartement	40 m²	112 500 €	2 813 €
20 déc. 2024	Maison	48 m²	205 000 €	4 271 €
20 déc. 2024	Appartement	29 m²	70 000 €	2 414 €
20 déc. 2024	Appartement	83 m²	170 000 €	2 048 €
19 déc. 2024	Maison	121 m²	293 000 €	2 421 €
17 déc. 2024	Maison	132 m²	335 000 €	2 538 €
13 déc. 2024	Appartement	118 m²	224 000 €	1 898 €
10 déc. 2024	Maison	112 m²	280 000 €	2 500 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.95

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+1.53

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 630 €/m²

Écart résiduel observé : +37.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

Analyse complète Amboise

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Amboise

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.31 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Amboise en 2026 ?

Le prix médian au m² à Amboise s'élève à 2 244 €/m² pour un appartement et 2 400 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 177 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Amboise ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Amboise ont évolué de +1.3 %. Sur 1 an, la variation est de +0.8 %.

Amboise est-elle chère par rapport à la France ?

Amboise se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 0.95.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Amboise ?

Les prix au m² varient de 131 % entre les quartiers de Amboise. Les plus chers : Centre 1 (2 413 €/m²), Nord-Nord-Est (2 303 €/m²). Les plus abordables : Est-Sud Est (1 043 €/m²), Ouest Sud-Ouest (2 041 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Amboise

Est-ce le bon moment pour acheter à Amboise ?

Le marché de Amboise est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 37,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Amboise ?

Le rendement locatif brut indicatif à Amboise est d'environ 6,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Amboise ?

Précarité socio-économique : Stabilité socio score 22/100, chômage 15% élevé. Piste : Cibler locataires stables ou fonctionnaires Présence de QPV : 2 quartiers prioritaires, décote prix attendue 5-15%. Piste : Éviter les adresses en QPV strict Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Amboise ?

Amboise est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Amboise ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Amboise à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (45/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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