Prix immobilier Notre-Dame-d'Oé 2026 : 2 705€/m²

Appartement

2 705 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 881 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+3.1%

Recommandation d'achat — Notre-Dame-d'Oé

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 59,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+13.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 705 €/m²

+13.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 881 €/m²

+12.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Notre-Dame-d'Oé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
25 nov. 2025	Maison	118 m²	328 000 €	2 780 €
10 nov. 2025	Maison	57 m²	230 000 €	4 035 €
03 nov. 2025	Appartement	40 m²	100 000 €	2 500 €
01 oct. 2025	Appartement	61 m²	165 000 €	2 705 €
26 sept. 2025	Maison	90 m²	250 000 €	2 778 €
22 sept. 2025	Maison	152 m²	385 000 €	2 533 €
08 sept. 2025	Maison	116 m²	408 450 €	3 521 €
29 août 2025	Maison	114 m²	376 400 €	3 302 €
21 août 2025	Maison	73 m²	192 000 €	2 630 €
19 août 2025	Appartement	46 m²	142 060 €	3 088 €
18 août 2025	Maison	80 m²	430 000 €	5 375 €
18 août 2025	Maison	60 m²	177 600 €	2 960 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

87ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.79

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+2.44

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 694 €/m²

Écart résiduel observé : +59.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

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Aussi disponible pour Notre-Dame-d'Oé

Loyer moyen

12.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.61 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Notre-Dame-d'Oé en 2026 ?

Le prix médian au m² à Notre-Dame-d'Oé s'élève à 2 705 €/m² pour un appartement et 2 881 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 27 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Notre-Dame-d'Oé ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Notre-Dame-d'Oé ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Notre-Dame-d'Oé est-elle chère par rapport à la France ?

Notre-Dame-d'Oé se situe au 87ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 1.79.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Notre-Dame-d'Oé

Est-ce le bon moment pour acheter à Notre-Dame-d'Oé ?

Les données invitent à la prudence sur Notre-Dame-d'Oé à ce stade. Prix au m² 59,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Notre-Dame-d'Oé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Notre-Dame-d'Oé est d'environ 5,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Notre-Dame-d'Oé ?

À Notre-Dame-d'Oé, 3,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Notre-Dame-d'Oé ?

Notre-Dame-d'Oé est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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