Prix immobilier Genillé 2026 : 1 532€/m²

Appartement

1 532 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 415 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.9%

Sur 3 ans-12.3%

Recommandation d'achat — Genillé

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,80 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 415 €/m²

-4.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Genillé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Maison	89 m²	50 000 €	562 €
21 nov. 2025	Maison	72 m²	66 240 €	920 €
17 nov. 2025	Maison	220 m²	240 000 €	1 091 €
17 nov. 2025	Maison	53 m²	75 000 €	1 415 €
09 oct. 2025	Maison	80 m²	45 000 €	563 €
07 oct. 2025	Bien mixte	133 m²	209 485 €	1 575 €
03 oct. 2025	Maison	85 m²	110 479 €	1 300 €
30 sept. 2025	Maison	188 m²	152 000 €	809 €
16 sept. 2025	Maison	71 m²	95 000 €	1 338 €
12 sept. 2025	Maison	85 m²	150 000 €	1 765 €
01 sept. 2025	Maison	60 m²	125 000 €	2 083 €
08 août 2025	Maison	224 m²	213 500 €	953 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

43ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.34

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+0.12

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 626 €/m²

Écart résiduel observé : -5.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

Analyse complète Genillé

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Aussi disponible pour Genillé

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.80 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Genillé en 2026 ?

Le prix médian au m² à Genillé s'élève à 1 532 €/m² pour un appartement et 1 415 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Genillé ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Genillé ont évolué de -12.3 %. Sur 1 an, la variation est de -7.9 %.

Genillé est-elle chère par rapport à la France ?

Genillé se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est -0.34.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Genillé

Est-ce le bon moment pour acheter à Genillé ?

Le marché de Genillé est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,80 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Genillé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Genillé est d'environ 7,80 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Genillé ?

À Genillé, 10,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Genillé ?

Genillé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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