Prix immobilier Saint-Ouen-les-Vignes 2026 : 2 030€/m²

Appartement

2 030 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 109 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.3%

Recommandation d'achat — Saint-Ouen-les-Vignes

À surveiller

Prix au m² 21,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 109 €/m²

-5.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Ouen-les-Vignes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Maison	164 m²	215 000 €	1 311 €
12 nov. 2025	Maison	105 m²	211 000 €	2 010 €
03 oct. 2025	Maison	286 m²	390 000 €	1 364 €
03 oct. 2025	Maison	291 m²	213 000 €	732 €
26 sept. 2025	Maison	360 m²	201 000 €	558 €
15 sept. 2025	Maison	180 m²	185 000 €	1 028 €
05 sept. 2025	Maison	282 m²	222 000 €	787 €
29 juil. 2025	Maison	156 m²	181 000 €	1 160 €
09 juil. 2025	Maison	60 m²	69 000 €	1 150 €
26 juin 2025	Maison	114 m²	248 870 €	2 183 €
30 avr. 2025	Maison	280 m²	280 000 €	1 000 €
11 avr. 2025	Maison	170 m²	388 895 €	2 288 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.56

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+1.10

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 668 €/m²

Écart résiduel observé : +21.7 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

Analyse complète Saint-Ouen-les-Vignes

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Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.34 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Ouen-les-Vignes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Ouen-les-Vignes s'élève à 2 030 €/m² pour un appartement et 2 109 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Ouen-les-Vignes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Ouen-les-Vignes ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Saint-Ouen-les-Vignes est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Ouen-les-Vignes se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 0.56.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Ouen-les-Vignes

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Ouen-les-Vignes ?

Le marché de Saint-Ouen-les-Vignes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 21,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Ouen-les-Vignes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Ouen-les-Vignes est d'environ 6,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Ouen-les-Vignes ?

À Saint-Ouen-les-Vignes, 8,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Ouen-les-Vignes ?

Saint-Ouen-les-Vignes est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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