Prix immobilier Dolus-le-Sec 2026 : 2 134€/m²

Appartement

2 134 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 642 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.3%

Recommandation d'achat — Dolus-le-Sec

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 28,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,72 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 642 €/m²

+20.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Dolus-le-Sec

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
01 oct. 2025	Maison	110 m²	173 000 €	1 573 €
04 août 2025	Maison	73 m²	119 900 €	1 642 €
25 juin 2025	Maison	80 m²	163 500 €	2 044 €
29 avr. 2025	Maison	214 m²	326 550 €	1 526 €
28 avr. 2025	Maison	99 m²	210 000 €	2 121 €
15 avr. 2025	Maison	235 m²	331 000 €	1 409 €
14 mars 2025	Maison	100 m²	240 000 €	2 400 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.75

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+1.31

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 662 €/m²

Écart résiduel observé : +28.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

Analyse complète Dolus-le-Sec

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Aussi disponible pour Dolus-le-Sec

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.72 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Dolus-le-Sec en 2026 ?

Le prix médian au m² à Dolus-le-Sec s'élève à 2 134 €/m² pour un appartement et 1 642 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Dolus-le-Sec ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Dolus-le-Sec ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Dolus-le-Sec est-elle chère par rapport à la France ?

Dolus-le-Sec se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 0.75.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dolus-le-Sec

Est-ce le bon moment pour acheter à Dolus-le-Sec ?

Les données invitent à la prudence sur Dolus-le-Sec à ce stade. Prix au m² 28,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,72 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Dolus-le-Sec ?

Le rendement locatif brut indicatif à Dolus-le-Sec est d'environ 5,72 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Dolus-le-Sec ?

À Dolus-le-Sec, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Dolus-le-Sec ?

Dolus-le-Sec est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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