Prix immobilier Druye 2026 : 2 373€/m²

Appartement

2 373 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

2 090 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.3%

Recommandation d'achat — Druye

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 41,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

2 090 €/m²

-10.5% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Druye

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 sept. 2025	Maison	345 m²	160 000 €	464 €
20 août 2025	Maison	95 m²	280 000 €	2 947 €
10 juil. 2025	Maison	188 m²	257 000 €	1 367 €
03 avr. 2025	Maison	154 m²	56 000 €	364 €
18 nov. 2024	Maison	735 m²	998 840 €	1 359 €
14 oct. 2024	Maison	100 m²	209 000 €	2 090 €
01 oct. 2024	Maison	35 m²	185 100 €	5 289 €
31 juil. 2024	Maison	352 m²	210 000 €	597 €
12 juin 2024	Maison	124 m²	261 350 €	2 108 €
23 mai 2024	Maison	63 m²	41 888 €	665 €
22 mai 2024	Maison	73 m²	112 100 €	1 536 €
22 mars 2024	Maison	200 m²	270 000 €	1 350 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

80ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.19

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+1.78

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 677 €/m²

Écart résiduel observé : +41.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

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Aussi disponible pour Druye

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.35 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Druye en 2026 ?

Le prix médian au m² à Druye s'élève à 2 373 €/m² pour un appartement et 2 090 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Druye ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Druye ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Druye est-elle chère par rapport à la France ?

Druye se situe au 80ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 1.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Druye

Est-ce le bon moment pour acheter à Druye ?

Les données invitent à la prudence sur Druye à ce stade. Prix au m² 41,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Druye ?

Le rendement locatif brut indicatif à Druye est d'environ 5,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Druye ?

À Druye, 1,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Druye ?

Druye est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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