Prix immobilier Villeloin-Coulangé 2026 : 1 304€/m²

Appartement

1 304 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

796 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.3%

Recommandation d'achat — Villeloin-Coulangé

Opportunité à étudier

Prix au m² 18,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

796 €/m²

-13.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villeloin-Coulangé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
01 déc. 2025	Appartement	60 m²	47 500 €	792 €
16 juil. 2025	Maison	85 m²	110 000 €	1 294 €
28 avr. 2025	Maison	160 m²	219 000 €	1 369 €
09 avr. 2025	Maison	52 m²	47 000 €	904 €
25 févr. 2025	Maison	270 m²	186 000 €	689 €
16 déc. 2024	Maison	282 m²	285 000 €	1 011 €
28 oct. 2024	Maison	372 m²	189 000 €	508 €
12 juil. 2024	Maison	115 m²	130 000 €	1 130 €
10 juil. 2024	Maison	96 m²	193 000 €	2 010 €
09 juil. 2024	Maison	634 m²	522 775 €	825 €
20 juin 2024	Maison	160 m²	93 000 €	581 €
15 mars 2024	Maison	324 m²	180 000 €	556 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

28ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.75

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

-0.33

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 599 €/m²

Écart résiduel observé : -18.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

Analyse complète Villeloin-Coulangé

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Villeloin-Coulangé

Loyer moyen

8.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.43 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villeloin-Coulangé en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villeloin-Coulangé s'élève à 1 304 €/m² pour un appartement et 796 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villeloin-Coulangé ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villeloin-Coulangé ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Villeloin-Coulangé est-elle chère par rapport à la France ?

Villeloin-Coulangé se situe au 28ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est -0.75.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villeloin-Coulangé

Est-ce le bon moment pour acheter à Villeloin-Coulangé ?

Sur la base des données publiques, Villeloin-Coulangé ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villeloin-Coulangé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villeloin-Coulangé est d'environ 7,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeloin-Coulangé ?

À Villeloin-Coulangé, 30,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villeloin-Coulangé ?

Villeloin-Coulangé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Villeloin-Coulangé

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.