Prix immobilier Luynes 2026 : 1 903€/m²

Appartement

1 903 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 404 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-6.9%

Recommandation d'achat — Luynes

À surveiller

Prix au m² 12,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-6.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 903 €/m²

-6.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 404 €/m²

+9.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Luynes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	156 m²	347 785 €	2 229 €
17 déc. 2025	Maison	99 m²	255 000 €	2 576 €
04 déc. 2025	Maison	210 m²	165 000 €	786 €
28 nov. 2025	Maison	121 m²	376 800 €	3 114 €
24 oct. 2025	Maison	105 m²	100 000 €	952 €
14 oct. 2025	Maison	252 m²	325 500 €	1 292 €
13 oct. 2025	Maison	140 m²	280 200 €	2 001 €
09 oct. 2025	Appartement	56 m²	133 000 €	2 375 €
09 oct. 2025	Maison	77 m²	209 150 €	2 716 €
07 oct. 2025	Appartement	112 m²	180 000 €	1 607 €
03 oct. 2025	Maison	65 m²	140 000 €	2 154 €
02 oct. 2025	Maison	104 m²	250 000 €	2 404 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

64ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.33

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+0.85

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 693 €/m²

Écart résiduel observé : +12.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

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Aussi disponible pour Luynes

Loyer moyen

11.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.04 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Luynes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Luynes s'élève à 1 903 €/m² pour un appartement et 2 404 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 43 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Luynes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Luynes ont évolué de -6.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Luynes est-elle chère par rapport à la France ?

Luynes se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 0.33.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Luynes

Est-ce le bon moment pour acheter à Luynes ?

Le marché de Luynes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Luynes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Luynes est d'environ 7,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Luynes ?

À Luynes, 9,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Luynes ?

Luynes est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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