Prix immobilier Yzeures-sur-Creuse 2026 : 1 087€/m²

Appartement

1 087 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

966 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.4%

Sur 3 ans-10.1%

Recommandation d'achat — Yzeures-sur-Creuse

Opportunité à étudier

Prix au m² 32,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

966 €/m²

+8.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Yzeures-sur-Creuse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 déc. 2025	Maison	138 m²	160 500 €	1 163 €
11 déc. 2025	Appartement	160 m²	135 000 €	844 €
14 nov. 2025	Maison	134 m²	188 000 €	1 403 €
14 oct. 2025	Maison	70 m²	143 000 €	2 043 €
30 sept. 2025	Maison	168 m²	120 000 €	714 €
23 sept. 2025	Maison	40 m²	29 900 €	748 €
23 sept. 2025	Maison	61 m²	80 001 €	1 311 €
26 août 2025	Maison	42 m²	40 800 €	971 €
11 août 2025	Maison	72 m²	49 500 €	688 €
20 juin 2025	Maison	125 m²	59 500 €	476 €
05 juin 2025	Maison	79 m²	75 000 €	949 €
27 mai 2025	Maison	60 m²	23 000 €	383 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

15ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.15

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

-0.75

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 613 €/m²

Écart résiduel observé : -32.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

Analyse complète Yzeures-sur-Creuse

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Aussi disponible pour Yzeures-sur-Creuse

Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.38 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Yzeures-sur-Creuse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Yzeures-sur-Creuse s'élève à 1 087 €/m² pour un appartement et 966 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Yzeures-sur-Creuse ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Yzeures-sur-Creuse ont évolué de -10.1 %. Sur 1 an, la variation est de +5.4 %.

Yzeures-sur-Creuse est-elle chère par rapport à la France ?

Yzeures-sur-Creuse se situe au 15ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est -1.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Yzeures-sur-Creuse

Est-ce le bon moment pour acheter à Yzeures-sur-Creuse ?

Sur la base des données publiques, Yzeures-sur-Creuse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -10,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Yzeures-sur-Creuse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Yzeures-sur-Creuse est d'environ 9,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Yzeures-sur-Creuse ?

À Yzeures-sur-Creuse, 6,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Yzeures-sur-Creuse ?

Yzeures-sur-Creuse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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