Prix immobilier Neuville-sur-Brenne 2026 : 1 644€/m²

Appartement

1 644 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 525 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.1%

Sur 3 ans-3.3%

Recommandation d'achat — Neuville-sur-Brenne

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 525 €/m²

-11.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Neuville-sur-Brenne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Maison	60 m²	60 000 €	1 000 €
03 déc. 2025	Maison	118 m²	180 000 €	1 525 €
30 oct. 2025	Maison	254 m²	175 000 €	689 €
26 sept. 2025	Maison	41 m²	48 000 €	1 171 €
26 sept. 2025	Maison	60 m²	81 818 €	1 364 €
22 août 2025	Maison	148 m²	135 000 €	912 €
18 juil. 2025	Maison	237 m²	181 000 €	764 €
04 juil. 2025	Maison	204 m²	214 000 €	1 049 €
17 juin 2025	Maison	85 m²	145 000 €	1 706 €
26 mars 2025	Maison	330 m²	240 000 €	727 €
27 févr. 2025	Maison	81 m²	126 800 €	1 565 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

50ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.14

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+0.34

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 655 €/m²

Écart résiduel observé : -0.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

Analyse complète Neuville-sur-Brenne

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Neuville-sur-Brenne

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.50 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Neuville-sur-Brenne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Neuville-sur-Brenne s'élève à 1 644 €/m² pour un appartement et 1 525 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Neuville-sur-Brenne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Neuville-sur-Brenne ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 %.

Neuville-sur-Brenne est-elle chère par rapport à la France ?

Neuville-sur-Brenne se situe au 50ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est -0.14.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Neuville-sur-Brenne

Est-ce le bon moment pour acheter à Neuville-sur-Brenne ?

Le marché de Neuville-sur-Brenne est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Neuville-sur-Brenne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Neuville-sur-Brenne est d'environ 7,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Neuville-sur-Brenne ?

À Neuville-sur-Brenne, 10,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Neuville-sur-Brenne ?

Neuville-sur-Brenne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Neuville-sur-Brenne

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.