Prix immobilier Crotelles 2026 : 2 222€/m²

Appartement

2 222 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 888 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.3%

Recommandation d'achat — Crotelles

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 33,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 888 €/m²

-18.0% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Crotelles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	357 m²	173 160 €	485 €
10 déc. 2025	Maison	66 m²	137 000 €	2 076 €
17 nov. 2025	Maison	130 m²	257 520 €	1 981 €
03 oct. 2025	Maison	150 m²	188 500 €	1 257 €
22 sept. 2025	Maison	238 m²	250 000 €	1 050 €
13 août 2025	Maison	208 m²	320 000 €	1 538 €
12 juin 2025	Maison	244 m²	195 006 €	799 €
10 juin 2025	Maison	65 m²	175 000 €	2 692 €
07 mai 2025	Maison	98 m²	185 000 €	1 888 €
11 mars 2025	Maison	158 m²	160 000 €	1 013 €
18 févr. 2025	Maison	108 m²	92 500 €	856 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.91

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+1.48

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 667 €/m²

Écart résiduel observé : +33.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

Analyse complète Crotelles

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Aussi disponible pour Crotelles

Loyer moyen

11.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.14 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Crotelles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Crotelles s'élève à 2 222 €/m² pour un appartement et 1 888 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Crotelles ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Crotelles ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Crotelles est-elle chère par rapport à la France ?

Crotelles se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 0.91.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Crotelles

Est-ce le bon moment pour acheter à Crotelles ?

Les données invitent à la prudence sur Crotelles à ce stade. Prix au m² 33,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Crotelles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Crotelles est d'environ 6,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Crotelles ?

À Crotelles, 13,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Crotelles ?

Crotelles est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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