Prix immobilier Saint-Pierre-des-Corps 2026 : 1 636€/m²

Appartement

1 636 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 566 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+4.9%

Sur 3 ans-3.0%

Recommandation d'achat — Saint-Pierre-des-Corps

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+17.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 636 €/m²

+17.2% sur 4 ans

Maison 2025

2 566 €/m²

+2.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Saint-Pierre-des-Corps

À Saint-Pierre-des-Corps, le prix médian au m² des appartements va de 1 309 €/m² dans le quartier Allées à 2 559 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 95 % (1 250 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

5 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 280 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 389 €/m² (Cheval Blanc) à 2 732 €/m² (Ouest) sur 5 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ouest

2 559 €/m²

appartement · 37 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Allées

1 309 €/m²

appartement · 19 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Saint-Pierre-des-Corps au prix médian (appartement)

5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Ouest	2 559 €/m²	37
2	Centre	2 196 €/m²	104
3	Cheval Blanc	1 750 €/m²	14
4	Bords de Loire Grand Mail	1 415 €/m²	106
5	Allées	1 309 €/m²	19

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Pierre-des-Corps

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	58 m²	47 000 €	810 €
31 déc. 2025	Appartement	74 m²	64 500 €	872 €
30 déc. 2025	Appartement	54 m²	105 000 €	1 944 €
23 déc. 2025	Appartement	68 m²	68 890 €	1 013 €
22 déc. 2025	Appartement	58 m²	63 000 €	1 086 €
19 déc. 2025	Appartement	40 m²	130 000 €	3 250 €
19 déc. 2025	Appartement	74 m²	82 000 €	1 108 €
16 déc. 2025	Maison	119 m²	214 000 €	1 798 €
16 déc. 2025	Maison	79 m²	158 500 €	2 006 €
16 déc. 2025	Maison	66 m²	189 500 €	2 871 €
12 déc. 2025	Maison	113 m²	265 000 €	2 345 €
12 déc. 2025	Maison	52 m²	150 000 €	2 885 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

50ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.15

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+0.33

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 570 €/m²

Écart résiduel observé : +4.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Pierre-des-Corps

Loyer moyen

12.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.12 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Pierre-des-Corps en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Pierre-des-Corps s'élève à 1 636 €/m² pour un appartement et 2 566 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 170 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Pierre-des-Corps ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Pierre-des-Corps ont évolué de -3.0 %. Sur 1 an, la variation est de +4.9 %.

Saint-Pierre-des-Corps est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Pierre-des-Corps se situe au 50ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est -0.15.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Pierre-des-Corps ?

Les prix au m² varient de 95 % entre les quartiers de Saint-Pierre-des-Corps. Les plus chers : Ouest (2 559 €/m²), Centre (2 196 €/m²). Les plus abordables : Allées (1 309 €/m²), Bords de Loire Grand Mail (1 415 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Pierre-des-Corps

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pierre-des-Corps ?

Le marché de Saint-Pierre-des-Corps est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-des-Corps ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pierre-des-Corps est d'environ 9,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pierre-des-Corps ?

À Saint-Pierre-des-Corps, 14,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Pierre-des-Corps ?

Saint-Pierre-des-Corps est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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