Prix immobilier Saint-Nicolas-des-Motets 2026 : 1 760€/m²

Appartement

1 760 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 571 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.3%

Recommandation d'achat — Saint-Nicolas-des-Motets

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Nicolas-des-Motets

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
01 sept. 2025	Maison	240 m²	86 500 €	360 €
24 juil. 2025	Maison	276 m²	251 200 €	910 €
11 mars 2025	Maison	90 m²	190 000 €	2 111 €
26 févr. 2025	Maison	115 m²	140 000 €	1 217 €
14 nov. 2024	Maison	70 m²	157 000 €	2 243 €
10 sept. 2024	Maison	164 m²	168 000 €	1 024 €
20 août 2024	Maison	600 m²	323 000 €	538 €
22 mars 2024	Maison	78 m²	105 000 €	1 346 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

57ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.07

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+0.57

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 635 €/m²

Écart résiduel observé : +7.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

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Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.00 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Nicolas-des-Motets en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Nicolas-des-Motets s'élève à 1 760 €/m² pour un appartement et 1 571 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Nicolas-des-Motets ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Nicolas-des-Motets ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Saint-Nicolas-des-Motets est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Nicolas-des-Motets se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 0.07.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Nicolas-des-Motets

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Nicolas-des-Motets ?

Le marché de Saint-Nicolas-des-Motets est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Nicolas-des-Motets ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Nicolas-des-Motets est d'environ 7,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Nicolas-des-Motets ?

À Saint-Nicolas-des-Motets, 7,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Nicolas-des-Motets ?

Saint-Nicolas-des-Motets est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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