Prix immobilier Vouvray 2026 : 2 739€/m²

Appartement

2 739 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 735 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.3%

Sur 3 ans-0.3%

Recommandation d'achat — Vouvray

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 59,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+5.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 798 €/m²

+5.7% sur 4 ans

Maison 2025

2 735 €/m²

+6.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vouvray

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Appartement	68 m²	190 000 €	2 794 €
17 déc. 2025	Maison	138 m²	325 000 €	2 355 €
15 déc. 2025	Appartement	80 m²	230 000 €	2 875 €
15 déc. 2025	Maison	196 m²	268 000 €	1 367 €
27 nov. 2025	Maison	307 m²	806 000 €	2 625 €
27 nov. 2025	Maison	172 m²	630 000 €	3 663 €
12 nov. 2025	Maison	128 m²	421 900 €	3 296 €
12 nov. 2025	Maison	310 m²	642 000 €	2 071 €
07 nov. 2025	Maison	195 m²	510 000 €	2 615 €
14 oct. 2025	Maison	83 m²	230 000 €	2 771 €
13 oct. 2025	Maison	190 m²	100 144 €	527 €
26 sept. 2025	Maison	146 m²	230 000 €	1 575 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.85

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+2.50

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 715 €/m²

Écart résiduel observé : +59.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

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Aussi disponible pour Vouvray

Loyer moyen

12.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.50 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vouvray en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vouvray s'élève à 2 739 €/m² pour un appartement et 2 735 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 39 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vouvray ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vouvray ont évolué de -0.3 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 %.

Vouvray est-elle chère par rapport à la France ?

Vouvray se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 1.85.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vouvray

Est-ce le bon moment pour acheter à Vouvray ?

Les données invitent à la prudence sur Vouvray à ce stade. Prix au m² 59,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,50 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vouvray ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vouvray est d'environ 5,50 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vouvray ?

À Vouvray, 8,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vouvray ?

Vouvray est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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