Prix immobilier Mettray 2026 : 3 056€/m²

Appartement

3 056 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 501 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+11.1%

Sur 3 ans-3.3%

Recommandation d'achat — Mettray

À surveiller

Rendement brut correct : 4,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — 97.8% non-passoires (DPE), parc moderne et performant
Cadre de vie et services — Score services proximité élevé (80/100), zone pavillonnaaire

Points d'attention

Liquidité du marché très faible — Marché peu liquide (12 transactions/an), tendance lissée -3.3% sur 3 ans
Prix élevés vs rendement locatif — 92e percentile prix national, rendement locatif bas (4.7%)

Investissement locatif long terme : Privilégier l'acquisition de maisons pour optimiser le rendement (5.74%) et bénéficier de la fiscalité Pinel B1

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 501 €/m²

+9.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mettray

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 nov. 2025	Maison	143 m²	290 000 €	2 028 €
10 sept. 2025	Maison	272 m²	295 000 €	1 085 €
26 août 2025	Maison	116 m²	380 000 €	3 276 €
11 août 2025	Maison	69 m²	185 000 €	2 681 €
21 juil. 2025	Maison	77 m²	264 183 €	3 431 €
11 juin 2025	Maison	368 m²	584 500 €	1 588 €
05 juin 2025	Maison	330 m²	300 000 €	909 €
23 avr. 2025	Maison	200 m²	270 100 €	1 351 €
03 avr. 2025	Maison	132 m²	283 165 €	2 145 €
13 mars 2025	Maison	314 m²	402 500 €	1 282 €
04 mars 2025	Maison	123 m²	300 000 €	2 439 €
17 févr. 2025	Maison	630 m²	385 000 €	611 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.43

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+3.13

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

Analyse complète Mettray

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Mettray

Loyer moyen

12.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.70 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mettray en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mettray s'élève à 3 056 €/m² pour un appartement et 2 501 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mettray ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mettray ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de +11.1 %.

Mettray est-elle chère par rapport à la France ?

Mettray se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 2.43.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mettray

Est-ce le bon moment pour acheter à Mettray ?

Le marché de Mettray est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mettray ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mettray est d'environ 4,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mettray ?

Liquidité du marché très faible : Marché peu liquide (12 transactions/an), tendance lissée -3.3% sur 3 ans. Piste : Investissement long terme, cibler biens atypiques Prix élevés vs rendement locatif : 92e percentile prix national, rendement locatif bas (4.7%). Piste : Privilégier l'acquisition maison pour rendement +5.7% Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Mettray ?

Mettray est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Mettray ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Mettray à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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