Prix au m² à Saché en 2026
1 403 habitants · Indre-et-Loire · 56 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saché (37190) est de 2 094 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
2 094 €
par m² · 56 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Saché
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saché
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (27 230 €)
- Qualité du parc immobilier : seulement 15 % de passoires thermiques (DPE F ou G), DPE correct
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : 12 transactions par an, risque de revente difficile
- Tendance prix départementale baissière : -3,3 % sur 3 ans (Indre-et-Loire), pression à la baisse
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif (6 %+) et stabilité, éviter la revente rapide
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
11 ventes ont été enregistrées à Saché sur le millésime 2025, contre 10 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saché ont évolué de -0.9 %, contre +0.6 % en moyenne dans le département (Indre-et-Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
2 094 €/m²
+4.9% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saché
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 90 m² | 223 450 € | 2 483 € |
| 15 juin 2026 | Maison | 87 m² | 298 000 € | 3 425 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 192 m² | 248 000 € | 1 292 € |
| 19 févr. 2026 | Maison | 150 m² | 284 000 € | 1 893 € |
| 29 janv. 2026 | Maison | 168 m² | 165 000 € | 982 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 134 m² | 143 000 € | 1 067 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 49 m² | 100 000 € | 2 041 € |
| 25 août 2025 | Maison | 82 m² | 292 870 € | 3 572 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 70 m² | 100 000 € | 1 429 € |
| 25 juil. 2025 | Maison | 76 m² | 82 500 € | 1 086 € |
| 24 juil. 2025 | Maison | 95 m² | 223 700 € | 2 355 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 180 m² | 244 000 € | 1 356 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saché, déjà analysés
6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 167 m²312 500 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 4 pièces de 89 m²240 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 193 m²469 000 €DPE Anote Ctravaux minimes
- Maison 8 pièces de 126 m²289 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 126 m²279 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 85 m²210 000 €DPE Fnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 37
Z-score région
–
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saché
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saché en 2026 ?
Le prix au m² à Saché s'élève à 2 094 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 56 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saché ?
À Saché, le prix au m² d'une maison est de 2 094 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Saché ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saché ont évolué de -2.8 %. Sur 1 an, la variation est de -0.9 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.6 % en moyenne dans le département (Indre-et-Loire).
Saché est-elle chère par rapport à la France ?
Saché se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saché ?
18,3 % des logements diagnostiqués à Saché sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saché
La demande locative est-elle forte à Saché ?
Notre analyse de zone attribue à Saché un sous-score de demande locative de 41/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saché ?
Liquidité du marché très faible : 12 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme, pas de trading rapide. Tendance prix départementale baissière : -3,3 % sur 3 ans (Indre-et-Loire), pression à la baisse. Piste : négocier fort, acheter sous la valeur. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saché ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saché ?
Saché est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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