Prix immobilier Veigné 2026 : 2 780€/m²

Appartement

2 780 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 610 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Sur 3 ans-4.4%

Recommandation d'achat — Veigné

À surveiller

Rendement brut correct : 5,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+4.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 736 €/m²

+4.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 610 €/m²

+10.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Veigné

À Veigné, le prix médian au m² des appartements va de 1 996 €/m² dans le quartier Veigne Sud à 3 052 €/m² dans le quartier Veigne Nord, soit un écart de 53 % (1 056 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 22 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 563 €/m² (Veigne Sud) à 2 662 €/m² (Veigne Nord) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Veigne Nord

3 052 €/m²

appartement · 16 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Veigne Sud

1 996 €/m²

appartement · 6 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Veigné

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	78 m²	261 200 €	3 349 €
19 déc. 2025	Maison	78 m²	145 000 €	1 859 €
17 déc. 2025	Maison	96 m²	219 000 €	2 281 €
16 déc. 2025	Maison	73 m²	168 000 €	2 301 €
15 déc. 2025	Maison	115 m²	305 100 €	2 653 €
01 déc. 2025	Maison	104 m²	157 000 €	1 510 €
24 nov. 2025	Maison	57 m²	325 000 €	5 702 €
24 nov. 2025	Maison	74 m²	211 000 €	2 851 €
21 nov. 2025	Maison	86 m²	242 363 €	2 818 €
14 nov. 2025	Maison	117 m²	340 000 €	2 906 €
06 nov. 2025	Maison	119 m²	306 000 €	2 571 €
04 nov. 2025	Maison	100 m²	269 000 €	2 690 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

88ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.92

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+2.58

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Saint-Cyr-sur-Loire

17 029 hab.

2 776 €/m²

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Aussi disponible pour Veigné

Loyer moyen

13.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.86 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Veigné en 2026 ?

Le prix médian au m² à Veigné s'élève à 2 780 €/m² pour un appartement et 2 610 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 75 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Veigné ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Veigné ont évolué de -4.4 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 %.

Veigné est-elle chère par rapport à la France ?

Veigné se situe au 88ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 1.92.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Veigné ?

Les prix au m² varient de 53 % entre les quartiers de Veigné. Les plus chers : Veigne Nord (3 052 €/m²). Les plus abordables : Veigne Sud (1 996 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Veigné

Est-ce le bon moment pour acheter à Veigné ?

Le marché de Veigné est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Veigné ?

Le rendement locatif brut indicatif à Veigné est d'environ 5,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Veigné ?

À Veigné, 10,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Veigné ?

Veigné est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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