Prix immobilier Truyes 2026 : 2 261€/m²

Appartement

2 261 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 355 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.3%

Sur 3 ans+15.5%

Recommandation d'achat — Truyes

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 34,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,40 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +15,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Croissance prix forte — Tendance haussière (+15.5%) sur 3 ans, fiable (moyenne)
Rendement locatif élevé — Rendement brut 5.4% (appartement), bien au-dessus moyenne

Points d'attention

Liquidité du marché faible — Seulement 25 transactions/an, marché peu liquide
Demande locative moyenne — Score demande 51/100, potentiel de croissance locative limité

Investissement locatif : Cibler petits appartements pour optimiser rendement >5%

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 355 €/m²

+6.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Truyes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	70 m²	147 000 €	2 100 €
01 déc. 2025	Maison	222 m²	130 000 €	586 €
24 nov. 2025	Maison	104 m²	261 000 €	2 510 €
08 oct. 2025	Maison	55 m²	160 000 €	2 909 €
03 oct. 2025	Maison	345 m²	331 000 €	959 €
22 sept. 2025	Maison	178 m²	235 000 €	1 320 €
05 sept. 2025	Maison	137 m²	320 000 €	2 336 €
20 août 2025	Maison	115 m²	315 000 €	2 739 €
12 août 2025	Maison	174 m²	250 000 €	1 437 €
25 juil. 2025	Maison	104 m²	287 000 €	2 760 €
25 juil. 2025	Maison	97 m²	259 000 €	2 670 €
24 juil. 2025	Maison	218 m²	114 000 €	523 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.98

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+1.56

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 678 €/m²

Écart résiduel observé : +34.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

Analyse complète Truyes

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Truyes

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.40 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Truyes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Truyes s'élève à 2 261 €/m² pour un appartement et 2 355 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Truyes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Truyes ont évolué de +15.5 %. Sur 1 an, la variation est de -0.3 %.

Truyes est-elle chère par rapport à la France ?

Truyes se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 0.98.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Truyes

Est-ce le bon moment pour acheter à Truyes ?

Les données invitent à la prudence sur Truyes à ce stade. Prix au m² 34,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,40 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +15,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Truyes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Truyes est d'environ 5,40 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Truyes ?

Liquidité du marché faible : Seulement 25 transactions/an, marché peu liquide. Piste : Prévoir délai de vente plus long, cibler acheteurs locaux Demande locative moyenne : Score demande 51/100, potentiel de croissance locative limité. Piste : Cibler locataires stables (salariés, retraités) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Truyes ?

Truyes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Truyes ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Truyes à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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