Prix immobilier Rochecorbon 2026 : 3 051€/m²

Appartement

3 051 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 747 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-12.7%

Sur 3 ans-12.6%

Recommandation d'achat — Rochecorbon

À surveiller

Rendement brut correct : 5,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 57 transactions/an (top 10% France) — marché très actif
Cadres aisés — Revenu médian 31 400€ — profil socio-éco favorable

Points d'attention

Chute des prix — -12.7% sur 1 an (DVF fiable) — correction forte
Faible demande locative — Score 59/100 — vacance 8.2% élevée

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement Pinel B1

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+40.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 851 €/m²

+40.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 747 €/m²

-17.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Rochecorbon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	71 m²	151 000 €	2 127 €
19 déc. 2025	Maison	92 m²	102 500 €	1 114 €
18 déc. 2025	Appartement	30 m²	40 000 €	1 333 €
16 déc. 2025	Maison	400 m²	565 000 €	1 413 €
10 déc. 2025	Maison	114 m²	259 000 €	2 272 €
08 déc. 2025	Maison	242 m²	520 000 €	2 149 €
08 déc. 2025	Maison	105 m²	270 000 €	2 571 €
02 déc. 2025	Maison	70 m²	577 000 €	8 243 €
10 nov. 2025	Maison	174 m²	237 000 €	1 362 €
07 nov. 2025	Maison	168 m²	340 000 €	2 024 €
05 nov. 2025	Maison	50 m²	310 000 €	6 200 €
31 oct. 2025	Maison	90 m²	95 000 €	1 056 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.42

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+3.12

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

Analyse complète Rochecorbon

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Rochecorbon

Loyer moyen

13.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.13 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rochecorbon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rochecorbon s'élève à 3 051 €/m² pour un appartement et 2 747 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 57 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rochecorbon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rochecorbon ont évolué de -12.6 %. Sur 1 an, la variation est de -12.7 %.

Rochecorbon est-elle chère par rapport à la France ?

Rochecorbon se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 2.42.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rochecorbon

Est-ce le bon moment pour acheter à Rochecorbon ?

Le marché de Rochecorbon est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rochecorbon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rochecorbon est d'environ 5,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rochecorbon ?

Chute des prix : -12.7% sur 1 an (DVF fiable) — correction forte. Piste : Attendre stabilisation ou négocier fort Faible demande locative : Score 59/100 — vacance 8.2% élevée. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Rochecorbon ?

Rochecorbon est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Rochecorbon ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Rochecorbon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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