Prix immobilier Saint-Étienne-de-Chigny 2026 : 2 408€/m²

Appartement

2 408 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 905 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-22.4%

Sur 3 ans-20.1%

Recommandation d'achat — Saint-Étienne-de-Chigny

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 44,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -20,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 905 €/m²

-9.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Étienne-de-Chigny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	139 m²	235 000 €	1 691 €
11 déc. 2025	Maison	112 m²	220 000 €	1 964 €
09 déc. 2025	Maison	72 m²	50 000 €	694 €
28 nov. 2025	Maison	260 m²	240 000 €	923 €
20 oct. 2025	Maison	178 m²	115 000 €	646 €
17 oct. 2025	Maison	80 m²	131 000 €	1 638 €
02 oct. 2025	Maison	115 m²	256 300 €	2 229 €
10 sept. 2025	Maison	100 m²	227 000 €	2 270 €
28 août 2025	Maison	114 m²	42 000 €	368 €
27 août 2025	Maison	64 m²	179 000 €	2 797 €
24 juil. 2025	Maison	148 m²	220 000 €	1 486 €
22 juil. 2025	Maison	70 m²	140 000 €	2 000 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

81ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.25

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+1.85

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 670 €/m²

Écart résiduel observé : +44.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

Analyse complète Saint-Étienne-de-Chigny

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Aussi disponible pour Saint-Étienne-de-Chigny

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.14 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Étienne-de-Chigny en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Étienne-de-Chigny s'élève à 2 408 €/m² pour un appartement et 1 905 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Étienne-de-Chigny ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Étienne-de-Chigny ont évolué de -20.1 %. Sur 1 an, la variation est de -22.4 %.

Saint-Étienne-de-Chigny est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Étienne-de-Chigny se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 1.25.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Étienne-de-Chigny

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Étienne-de-Chigny ?

Les données invitent à la prudence sur Saint-Étienne-de-Chigny à ce stade. Prix au m² 44,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -20,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Étienne-de-Chigny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Étienne-de-Chigny est d'environ 5,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Étienne-de-Chigny ?

À Saint-Étienne-de-Chigny, 11,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Étienne-de-Chigny ?

Saint-Étienne-de-Chigny est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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