Prix immobilier Ballan-Miré 2026
8 477 habitants · Indre-et-Loire · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Ballan-Miré (37510) est de 2 516 € pour un appartement et 2 781 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 516 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 781 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Ballan-Miré
- Prix au m² 47,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 516 €/m²
-5.2% sur 4 ans
Maison 2025
2 781 €/m²
+4.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Ballan-Miré
À Ballan-Miré, le prix médian au m² des appartements va de 2 596 €/m² dans le quartier Centre Ville à 2 719 €/m² dans le quartier Ouest Ville, soit un écart de 5 % (123 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 99 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 711 €/m² (Centre Ville) à 2 994 €/m² (Est Ville) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Ouest Ville
2 719 €/m²
appartement · 32 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville
2 596 €/m²
appartement · 28 ventes DVF
Classement des quartiers de Ballan-Miré au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Ouest Ville | 2 719 €/m² | 32 |
| 2 | Est Ville | 2 682 €/m² | 39 |
| 3 | Centre Ville | 2 596 €/m² | 28 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Ballan-Miré
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 378 m² | 740 000 € | 1 958 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 100 m² | 140 000 € | 1 400 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 303 000 € | 3 092 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 230 000 € | 2 875 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 210 000 € | 3 333 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 31 m² | 99 000 € | 3 194 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 106 m² | 385 000 € | 3 632 € |
| 24 nov. 2025 | Appartement | 62 m² | 146 000 € | 2 355 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 90 m² | 265 000 € | 2 944 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 287 800 € | 3 690 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 46 m² | 120 000 € | 2 609 € |
| 18 nov. 2025 | Maison | 89 m² | 296 000 € | 3 326 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
84ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+1.45
Écart standardisé vs médiane dpt 37
Z-score région
+2.06
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix attendu modélisé : 1 704 €/m²
Écart résiduel observé : +47.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ballan-Miré
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Ballan-Miré
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ballan-Miré en 2026 ?
Le prix médian au m² à Ballan-Miré s'élève à 2 516 €/m² pour un appartement et 2 781 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 83 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ballan-Miré ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ballan-Miré ont évolué de -5.6 %. Sur 1 an, la variation est de -5.2 %.
Ballan-Miré est-elle chère par rapport à la France ?
Ballan-Miré se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 1.45.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Ballan-Miré ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Ballan-Miré (5 % d'écart). Les plus chers : Ouest Ville (2 719 €/m²). Les plus abordables : Centre Ville (2 596 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ballan-Miré
Est-ce le bon moment pour acheter à Ballan-Miré ?
Les données invitent à la prudence sur Ballan-Miré à ce stade. Prix au m² 47,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -5,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ballan-Miré ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ballan-Miré est d'environ 6,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ballan-Miré ?
À Ballan-Miré, 6,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Ballan-Miré ?
Ballan-Miré est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Ballan-Miré
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Ballan-Miré
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Ballan-MiréInvestir
Rendement & stratégies
Investir Ballan-Miré