Prix immobilier Tauxigny-Saint-Bauld 2026 : 1 805€/m²

Appartement

1 805 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 499 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-21.6%

Sur 3 ans-16.5%

Recommandation d'achat — Tauxigny-Saint-Bauld

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -16,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 499 €/m²

-18.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Tauxigny-Saint-Bauld

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Maison	84 m²	89 000 €	1 060 €
02 déc. 2025	Maison	86 m²	142 857 €	1 661 €
26 nov. 2025	Maison	140 m²	120 000 €	857 €
31 oct. 2025	Maison	60 m²	140 000 €	2 333 €
26 sept. 2025	Maison	142 m²	270 000 €	1 901 €
01 août 2025	Maison	40 m²	25 000 €	625 €
01 août 2025	Maison	108 m²	250 000 €	2 315 €
30 juil. 2025	Maison	296 m²	332 000 €	1 122 €
30 juil. 2025	Maison	146 m²	143 000 €	979 €
17 juil. 2025	Maison	146 m²	55 000 €	377 €
24 juin 2025	Maison	462 m²	380 000 €	823 €
29 avr. 2025	Maison	205 m²	264 000 €	1 288 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

60ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.15

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+0.66

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 690 €/m²

Écart résiduel observé : +6.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

Analyse complète Tauxigny-Saint-Bauld

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Aussi disponible pour Tauxigny-Saint-Bauld

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.76 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Tauxigny-Saint-Bauld en 2026 ?

Le prix médian au m² à Tauxigny-Saint-Bauld s'élève à 1 805 €/m² pour un appartement et 1 499 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Tauxigny-Saint-Bauld ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Tauxigny-Saint-Bauld ont évolué de -16.5 %. Sur 1 an, la variation est de -21.6 %.

Tauxigny-Saint-Bauld est-elle chère par rapport à la France ?

Tauxigny-Saint-Bauld se situe au 60ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 0.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Tauxigny-Saint-Bauld

Est-ce le bon moment pour acheter à Tauxigny-Saint-Bauld ?

Le marché de Tauxigny-Saint-Bauld est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Tauxigny-Saint-Bauld ?

Le rendement locatif brut indicatif à Tauxigny-Saint-Bauld est d'environ 6,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Tauxigny-Saint-Bauld ?

À Tauxigny-Saint-Bauld, 6,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Tauxigny-Saint-Bauld ?

Tauxigny-Saint-Bauld est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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