Prix immobilier Pocé-sur-Cisse 2026 : 2 417€/m²

Appartement

2 417 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 912 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+13.3%

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Pocé-sur-Cisse

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 44,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,32 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 912 €/m²

-7.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pocé-sur-Cisse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	93 m²	115 000 €	1 237 €
22 déc. 2025	Maison	122 m²	67 500 €	553 €
19 déc. 2025	Maison	168 m²	250 000 €	1 488 €
18 déc. 2025	Maison	112 m²	138 000 €	1 232 €
08 déc. 2025	Maison	83 m²	228 000 €	2 747 €
08 déc. 2025	Maison	125 m²	248 000 €	1 984 €
05 déc. 2025	Maison	272 m²	299 000 €	1 099 €
17 nov. 2025	Maison	218 m²	266 000 €	1 220 €
12 nov. 2025	Maison	139 m²	225 000 €	1 619 €
04 nov. 2025	Appartement	103 m²	182 000 €	1 767 €
24 oct. 2025	Maison	85 m²	162 500 €	1 912 €
08 oct. 2025	Maison	480 m²	369 000 €	769 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.27

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+1.87

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 668 €/m²

Écart résiduel observé : +44.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

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Aussi disponible pour Pocé-sur-Cisse

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.32 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pocé-sur-Cisse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pocé-sur-Cisse s'élève à 2 417 €/m² pour un appartement et 1 912 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pocé-sur-Cisse ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pocé-sur-Cisse ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de +13.3 %.

Pocé-sur-Cisse est-elle chère par rapport à la France ?

Pocé-sur-Cisse se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 1.27.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pocé-sur-Cisse

Est-ce le bon moment pour acheter à Pocé-sur-Cisse ?

Les données invitent à la prudence sur Pocé-sur-Cisse à ce stade. Prix au m² 44,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,32 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pocé-sur-Cisse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pocé-sur-Cisse est d'environ 5,32 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pocé-sur-Cisse ?

À Pocé-sur-Cisse, 7,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pocé-sur-Cisse ?

Pocé-sur-Cisse est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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