Prix immobilier Azay-le-Rideau 2026 : 1 663€/m²

Appartement

1 663 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 003 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-7.1%

Recommandation d'achat — Azay-le-Rideau

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-3.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 663 €/m²

-3.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 003 €/m²

+8.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Azay-le-Rideau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	35 m²	52 710 €	1 506 €
18 déc. 2025	Appartement	34 m²	62 400 €	1 835 €
10 déc. 2025	Maison	120 m²	210 000 €	1 750 €
25 nov. 2025	Maison	71 m²	94 000 €	1 324 €
14 nov. 2025	Maison	90 m²	188 000 €	2 089 €
06 nov. 2025	Maison	86 m²	155 000 €	1 802 €
30 oct. 2025	Appartement	52 m²	77 000 €	1 481 €
29 oct. 2025	Appartement	54 m²	101 703 €	1 883 €
27 oct. 2025	Maison	130 m²	298 000 €	2 292 €
24 oct. 2025	Maison	190 m²	350 000 €	1 842 €
13 oct. 2025	Maison	156 m²	235 000 €	1 506 €
06 oct. 2025	Maison	190 m²	285 000 €	1 500 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

52ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.10

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+0.38

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 665 €/m²

Écart résiduel observé : -0.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

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Aussi disponible pour Azay-le-Rideau

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.43 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Azay-le-Rideau en 2026 ?

Le prix médian au m² à Azay-le-Rideau s'élève à 1 663 €/m² pour un appartement et 2 003 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 50 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Azay-le-Rideau ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Azay-le-Rideau ont évolué de -7.1 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Azay-le-Rideau est-elle chère par rapport à la France ?

Azay-le-Rideau se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est -0.10.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Azay-le-Rideau

Est-ce le bon moment pour acheter à Azay-le-Rideau ?

Le marché de Azay-le-Rideau est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Azay-le-Rideau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Azay-le-Rideau est d'environ 7,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Azay-le-Rideau ?

À Azay-le-Rideau, 19,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Azay-le-Rideau ?

Azay-le-Rideau est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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