Prix au m² à Saint-Benoît-la-Forêt en 2026
842 habitants · Indre-et-Loire · 21 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-Benoît-la-Forêt (37500) est de 1 863 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 863 €
par m² · 21 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Saint-Benoît-la-Forêt
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Benoît-la-Forêt
Note de synthèse : 35 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Cadre rural préservé : environnement calme, faible densité, cadre de vie apaisé
- Absence de quartier prioritaire : pas de quartier prioritaire de la ville, décote sociale évitée
Points d'attention
- Données marché insuffisantes : aucune donnée DVF/DHUP fournie, impossibilité d'évaluer la liquidité
- Risque de sous-liquidité : zone rurale isolée, risque de délais de vente très longs
Éviter l'investissement locatif standard : absence de données de liquidité et de rendement rend le calcul de rentabilité impossible. Risque de bien difficile à revendre
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
2 ventes ont été enregistrées à Saint-Benoît-la-Forêt sur le millésime 2025, contre 8 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Benoît-la-Forêt ont évolué de +4.1 %, contre +0.6 % en moyenne dans le département (Indre-et-Loire).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 863 €/m²
+5.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Benoît-la-Forêt
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 janv. 2026 | Maison | 160 m² | 168 000 € | 1 050 € |
| 19 janv. 2026 | Maison | 55 m² | 112 000 € | 2 036 € |
| 25 août 2025 | Maison | 132 m² | 294 000 € | 2 227 € |
| 14 mars 2025 | Maison | 172 m² | 304 000 € | 1 767 € |
| 10 déc. 2024 | Maison | 100 m² | 180 000 € | 1 800 € |
| 29 nov. 2024 | Maison | 101 m² | 50 000 € | 495 € |
| 25 oct. 2024 | Maison | 130 m² | 99 083 € | 762 € |
| 21 oct. 2024 | Maison | 237 m² | 476 190 € | 2 009 € |
| 08 août 2024 | Maison | 330 m² | 360 000 € | 1 091 € |
| 25 juin 2024 | Maison | 180 m² | 160 000 € | 889 € |
| 18 juin 2024 | Maison | 148 m² | 130 000 € | 878 € |
| 04 juin 2024 | Maison | 109 m² | 212 000 € | 1 945 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Benoît-la-Forêt, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 13 pièces de 361 m²559 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Appartement 8 pièces de 210 m²475 000 €DPE Cnote Dtravaux légers
- Maison 5 pièces de 123 m²267 000 €DPE Cnote Dtravaux modérés
- Maison 5 pièces de 160 m²340 000 €DPE Enote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 37
Z-score région
–
vs médiane Centre-Val de Loire
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Benoît-la-Forêt
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Benoît-la-Forêt en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Benoît-la-Forêt s'élève à 1 863 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 21 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Benoît-la-Forêt ?
À Saint-Benoît-la-Forêt, le prix au m² d'une maison est de 1 863 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Benoît-la-Forêt ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Benoît-la-Forêt ont évolué de +1.8 %. Sur 1 an, la variation est de +4.1 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.6 % en moyenne dans le département (Indre-et-Loire).
Saint-Benoît-la-Forêt est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Benoît-la-Forêt se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Benoît-la-Forêt ?
25 % des logements diagnostiqués à Saint-Benoît-la-Forêt sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Benoît-la-Forêt
La demande locative est-elle forte à Saint-Benoît-la-Forêt ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Benoît-la-Forêt un sous-score de demande locative de 30/100. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Benoît-la-Forêt ?
Données marché insuffisantes : aucune donnée DVF/DHUP fournie, impossibilité d'évaluer la liquidité. Risque de sous-liquidité : zone rurale isolée, risque de délais de vente très longs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Benoît-la-Forêt ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Benoît-la-Forêt ?
Saint-Benoît-la-Forêt est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Benoît-la-Forêt ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Benoît-la-Forêt 8,3 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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