Prix immobilier Saint-Benoît-la-Forêt 2026 : 1 680€/m²

Appartement

1 680 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 778 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-3.3%

Recommandation d'achat — Saint-Benoît-la-Forêt

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 778 €/m²

-17.5% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Benoît-la-Forêt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
25 août 2025	Maison	132 m²	294 000 €	2 227 €
14 mars 2025	Maison	172 m²	304 000 €	1 767 €
10 déc. 2024	Maison	100 m²	180 000 €	1 800 €
29 nov. 2024	Maison	101 m²	50 000 €	495 €
25 oct. 2024	Maison	130 m²	99 083 €	762 €
21 oct. 2024	Maison	237 m²	476 190 €	2 009 €
08 août 2024	Maison	330 m²	360 000 €	1 091 €
25 juin 2024	Maison	180 m²	160 000 €	889 €
18 juin 2024	Maison	148 m²	130 000 €	878 €
04 juin 2024	Maison	109 m²	212 000 €	1 945 €
23 mai 2024	Maison	66 m²	92 000 €	1 394 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

53ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.07

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+0.41

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 669 €/m²

Écart résiduel observé : +0.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

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Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.68 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Benoît-la-Forêt en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Benoît-la-Forêt s'élève à 1 680 €/m² pour un appartement et 1 778 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Benoît-la-Forêt ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Benoît-la-Forêt ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 % (estimation départementale).

Saint-Benoît-la-Forêt est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Benoît-la-Forêt se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est -0.07.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Benoît-la-Forêt

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Benoît-la-Forêt ?

Le marché de Saint-Benoît-la-Forêt est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Benoît-la-Forêt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Benoît-la-Forêt est d'environ 6,68 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Benoît-la-Forêt ?

À Saint-Benoît-la-Forêt, 4,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Benoît-la-Forêt ?

Saint-Benoît-la-Forêt est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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