Prix immobilier Sainte-Maure-de-Touraine 2026 : 1 677€/m²

Appartement

1 677 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 563 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-10.8%

Sur 3 ans-4.2%

Recommandation d'achat — Sainte-Maure-de-Touraine

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 563 €/m²

-4.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sainte-Maure-de-Touraine

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	92 m²	110 000 €	1 196 €
17 déc. 2025	Appartement	40 m²	72 000 €	1 800 €
12 déc. 2025	Appartement	47 m²	44 000 €	936 €
12 déc. 2025	Maison	84 m²	110 000 €	1 310 €
09 déc. 2025	Maison	66 m²	70 500 €	1 068 €
28 nov. 2025	Maison	88 m²	180 000 €	2 045 €
26 nov. 2025	Maison	96 m²	170 000 €	1 771 €
17 nov. 2025	Maison	87 m²	178 000 €	2 046 €
05 nov. 2025	Maison	73 m²	165 000 €	2 260 €
31 oct. 2025	Maison	336 m²	430 000 €	1 280 €
24 oct. 2025	Maison	174 m²	260 000 €	1 494 €
16 oct. 2025	Maison	88 m²	205 000 €	2 330 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

52ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.08

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+0.41

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 616 €/m²

Écart résiduel observé : +3.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

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Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.91 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sainte-Maure-de-Touraine en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sainte-Maure-de-Touraine s'élève à 1 677 €/m² pour un appartement et 1 563 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 60 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sainte-Maure-de-Touraine ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sainte-Maure-de-Touraine ont évolué de -4.2 %. Sur 1 an, la variation est de -10.8 %.

Sainte-Maure-de-Touraine est-elle chère par rapport à la France ?

Sainte-Maure-de-Touraine se situe au 52ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est -0.08.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sainte-Maure-de-Touraine

Est-ce le bon moment pour acheter à Sainte-Maure-de-Touraine ?

Le marché de Sainte-Maure-de-Touraine est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +3,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sainte-Maure-de-Touraine ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sainte-Maure-de-Touraine est d'environ 6,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sainte-Maure-de-Touraine ?

À Sainte-Maure-de-Touraine, 5,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sainte-Maure-de-Touraine ?

Sainte-Maure-de-Touraine est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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