Prix immobilier Cangey 2026 : 1 883€/m²

Appartement

1 883 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 829 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.5%

Sur 3 ans-3.3%

Recommandation d'achat — Cangey

À surveiller

Prix au m² 12,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 829 €/m²

-6.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cangey

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	146 m²	175 000 €	1 199 €
29 oct. 2025	Maison	70 m²	40 000 €	571 €
15 sept. 2025	Maison	400 m²	215 023 €	538 €
12 sept. 2025	Maison	228 m²	273 000 €	1 197 €
22 août 2025	Maison	69 m²	171 000 €	2 478 €
04 août 2025	Maison	98 m²	169 828 €	1 733 €
24 juin 2025	Maison	435 m²	175 900 €	404 €
20 juin 2025	Maison	125 m²	255 000 €	2 040 €
19 mai 2025	Maison	73 m²	144 800 €	1 984 €
14 févr. 2025	Maison	82 m²	150 000 €	1 829 €
17 janv. 2025	Maison	120 m²	140 000 €	1 167 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

63ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.30

Écart standardisé vs médiane dpt 37

Z-score région

+0.81

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 677 €/m²

Écart résiduel observé : +12.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Fondettes

10 954 hab.

2 865 €/m²

La Riche

10 487 hab.

2 846 €/m²

Tours

139 259 hab.

2 825 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

2 786 €/m²

Veigné

6 865 hab.

2 780 €/m²

Analyse complète Cangey

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Cangey

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.83 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cangey en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cangey s'élève à 1 883 €/m² pour un appartement et 1 829 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cangey ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cangey ont évolué de -3.3 %. Sur 1 an, la variation est de +3.5 %.

Cangey est-elle chère par rapport à la France ?

Cangey se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 37, l'écart standardisé (z-score) est 0.30.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cangey

Est-ce le bon moment pour acheter à Cangey ?

Le marché de Cangey est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 12,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cangey ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cangey est d'environ 6,83 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cangey ?

À Cangey, 11,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cangey ?

Cangey est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Cangey

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.